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2025年房地产估价师综合能力冲刺（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据我国《民法典》规定，下列关于不动产登记的说法中，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后即产生物权变动的效力

B.未经预告登记，买受人不享有优先购买权

C.处分抵押物的决定权属于抵押人

D.更正登记由登记机构依职权进行

2.某城市土地使用税的税额标准为每平方米8元，某企业宗地面积3000平方米，宗地适用税率为二级，则该企业年应缴纳土地使用税为（）元。

A.24000

B.36000

C.48000

D.60000

3.下列关于房地产供求关系的表述中，正确的是（）。

A.当供给不变，需求增加时，均衡价格下降

B.房地产的供求弹性为零，即供给或需求量不随价格变化

C.房地产需求富有价格弹性，即价格小幅变动会导致需求量大幅变动

D.新建商品房供应增加是导致房地产价格下跌的主要原因

4.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来每年净收益为80万元，该房地产的收益价格为（）万元。（假设折现率为10%）

A.320.00

B.480.00

C.512.00

D.800.00

5.采用成本法估价时，建筑物重置价的构成通常不包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑工程费

C.专业费用

D.建筑物折旧

6.某房地产估价师采用市场法估价，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比案例的比准价格分别为900万元、920万元、950万元，若修正后的权重分别为0.2、0.5、0.3，则最终比准价格为（）万元。

A.920.00

B.925.00

C.930.00

D.935.00

7.下列关于假设开发法适用条件的表述中，错误的是（）。

A.适用于具有潜在开发价值的房地产的估价

B.预期未来开发完成的价值能够可靠估算

C.开发建设期长短不影响其适用性

D.需要具备一定的市场预测能力

8.根据我国《城乡规划法》，下列建设项目中，不属于《建设用地规划许可证》管理范围的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.乡镇企业建设用地

C.乡村农民宅基地

D.城市基础设施建设项目

9.某宗房地产的建筑物重置成本为2000万元，经济折旧为200万元，功能折旧为100万元，物理折旧为150万元，则该建筑物的成新率为（）。

A.75.00%

B.77.50%

C.80.00%

D.82.50%

10.在房地产测绘中，房产测量面积的基本单元是（）。

A.宗地

B.房屋

C.房屋单元

D.房屋层

11.下列关于房地产抵押贷款价值的表述中，正确的是（）。

A.抵押价值等于房地产的市场价值

B.抵押价值等于房地产的评估价值

C.抵押价值是抵押物在抵押权实现时的变现价值

D.抵押价值由抵押人和抵押权人协商确定

12.某企业将一处房产用于对外出租，年租金收入为12万元，年出租费用（包括物业费、维修费、税费等）为3万元，则该房产的年净收益为（）万元。

A.3.00

B.6.00

C.9.00

D.12.00

13.下列会计科目中，不属于房地产企业存货的是（）。

A.开发产品

B.在建工程

C.土地使用权

D.周转材料

14.根据我国《契税法》，下列关于契税纳税人的表述中，正确的是（）。

A.购买房屋的土地使用权，由承受方缴纳契税

B.出让国有土地使用权的，由出让方缴纳契税

C.房屋赠与，由受赠方缴纳契税

D.企业合并，承受方房地产的，由出让方缴纳契税

15.某钢筋混凝土结构房屋，建成于1985年，预计经济使用寿命为50年，残值率为0，则按照直线法计算，该房屋2015年的成新率为（）。

A.60.00%

B.64.00%

C.70.00%

D.80.00%

16.在房地产项目中，盈亏平衡点销售额是指（）。

A.项目总收入等于总成本的销售金额

B.项目总收益等于总投资额的销