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租房合同条款免责声明模板

###免责声明

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲乙双方就乙方承租甲方位于________________________（房屋地址）的房屋事宜，已签订《房屋租赁合同》（合同编号：________），为明确双方权利义务，规避潜在风险，特增设本免责声明条款，作为合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。甲乙双方均已充分阅读、理解本条款全部内容，自愿接受本条款约束。

一、不可抗力免责

1.因地震、台风、洪水、冰雹、雷击、泥石流、海啸等自然灾害，以及战争、暴乱、罢工、政府征收/征用、疫情防控等不可抗力因素，导致房屋无法正常使用、损毁或合同无法继续履行的，甲方不承担任何违约责任。

2.不可抗力发生后，受影响一方应在24小时内通知对方，并在事件发生后7日内提供相关部门出具的证明文件（如气象部门灾害预警、政府公告等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定合同延期履行、变更或解除，因此产生的损失由双方各自承担。

二、第三方原因免责

1.因供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等公共服务部门的设施故障、检修维护或政策调整，导致房屋停水、停电、停气、停暖或通讯/网络中断的，甲方不承担责任，但应尽力协助乙方联系相关部门协调解决。

2.因小区物业、邻居等第三方原因（如物业维修施工扰民、邻居装修噪音/漏水等）导致乙方权益受损的，甲方不承担直接赔偿责任，但应配合乙方提供必要的证明材料，协助乙方与第三方协商处理。

三、乙方原因及自身行为免责

1.乙方未按合同约定合理使用房屋及附属设施（如超负荷用电导致电路故障、擅自改装房屋结构导致损坏、使用不当造成家具家电损毁等），或因乙方及乙方家属、访客的故意/过失行为导致房屋损坏、自身或第三方人身财产损失的，全部责任由乙方承担，甲方不承担任何赔偿或连带责任。

2.乙方在租赁期间自行添置的家具、家电、装饰装修等物品，因自身质量问题、使用不当或不可抗力导致损毁的，甲方不承担责任。

3.乙方租赁房屋用于居住以外的违法违规用途（如办公、经营、存放危险品等），导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。

四、房屋自然损耗免责

1.租赁期间，房屋及附属设施（如墙面、地面、门窗、管道、灯具等）因正常使用年限、自然老化、磨损等产生的损耗或功能下降，甲方应按照合同约定进行维修，但不承担因自然损耗导致乙方暂时无法正常使用房屋的违约责任（维修期间合理的房屋空置损失除外，双方另有约定的从其约定）。

2.因房屋自然损耗需维修时，乙方应及时通知甲方，甲方在接到通知后应在合理期限内安排维修；若乙方未及时通知导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担。

五、其他免责情形

1.甲方已如实告知乙方房屋及周边环境的基本情况（如房屋朝向、周边交通、配套设施等），乙方租赁后因个人主观感受（如噪音敏感、采光不满意等）提出的退租或索赔要求，甲方不承担责任。

2.租赁期间，乙方自行与第三方签订的服务合同（如保洁、维修、网络服务等），相关权利义务由乙方与第三方自行约定，由此产生的纠纷与甲方无关。

3.本免责声明未明确约定的，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行；甲方对本条款约定范围内的免责情形，不承担任何明示或默示的担保责任。

六、附则

1.本免责声明自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期与《房屋租赁合同》一致。

2.本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议与本条款冲突的，以补充协议为准。

3.因本免责声明产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：______年____月____日