2026一建法规考点速记手册完整版.pdf

2026一建法规考点速记手册完整版

第1章建设工程基本法律知识

1.1建设工程法律基础

1.1.1法律部门和法律体系

法律体系也称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。

在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法。

法律部门调整关系主要例举

宪法（相关法）国家制度、国家政权组织、《选举法》

公民基本权利和义务《国籍法》

民法商法平等主体之间的人身关系、《招标投标法》

财产关系《公司法》

行政法行政执法、监管、许可、《土地管理法》

处罚、复议等活动《城乡规划法》

经济法国家协调、干预经济活动《建筑法》《政府采购法》

社会法劳动关系、社会保障、《劳动合同法》

社会福利《安全生产法》

刑法犯罪与刑罚

诉讼与非诉讼各类纠纷解决途径、程序《三大诉讼法》

程序法《仲裁法》

1.1.2法的形式和效力层级

1.法的形式

法规找条例，规章定、法、则

2.法的效力层级

1）宪法至上2）上位法优于下位法3）特别法优于一般法4）新法优于旧法

5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况（4种）:

①同一机关制订的新的一般和旧的特别（谁制定谁裁决）

②地方性法规与部门规章对同一事项规定不一致（国务院提意见）

③部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间（国务院裁决）

④根据授权制定的法规与法律规定不一致（全国人大常委会裁决）

1.2建设工程物权制度

1.2.1物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1.物权的设立、变更、转让、消灭

1）不动产登记

不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力

自地役权合同生效时设立，可以不登记。但

例外：地役权登记对抗主义

未经登记不得对抗善意第三人

动产物权交付主义自交付时生效

例外：机动车、

自交付时生效，但未经登记不得对抗善意第

船舶、航空器、登记对抗主义

三人

企业动产

（合同一般看成立，实践合同看生效条件）

（动产抵押没有交付，所以只能看合同生效）

【预告登记】

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭、或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登

记失效。

1.2.3用益物权

1.用益物权的一般规定

用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权（四“地”权）和居住权。

居住权：

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的

需要。

居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

3.建设用地使用权

设立：

①建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地

建造建筑物、构筑物及其附属设施。

②建设用地使用权只能存在