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2025房地产经纪人考试练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示营业执照的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.500元以下

B.1000元以上5000元以下

C.5000元以上1万元以下

D.1万元以上3万元以下

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，未按规定公示相关信息的，对机构处1万元以下罚款，对人员处1000元以上5000元以下罚款。

2.下列关于“房源”法律属性的表述中，正确的是（）。

A.房源仅指房屋实物状态

B.房源的核心是房屋产权归属

C.共有房屋出租无需其他共有人书面同意

D.已抵押房屋出售需经抵押权人口头同意

答案：B

解析：房源的法律属性核心是产权归属，包括是否共有、是否抵押、是否存在查封等限制。共有房屋出租需其他共有人书面同意，已抵押房屋出售需抵押权人书面同意。

3.某房地产经纪人在带客户看房时，故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的情况，导致客户签约后要求解约。该行为违反了（）。

A.诚实信用原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.等价有偿原则

答案：A

解析：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，隐瞒重要事实构成违反诚实信用原则。

4.存量房买卖中，买方通过贷款支付房款时，房地产经纪机构的正确做法是（）。

A.协助买方选择贷款利率最低的银行

B.代替买方签订贷款合同

C.要求买方将首付款存入经纪机构账户

D.告知买方需办理房产抵押登记

答案：D

解析：经纪机构可提供贷款咨询，但不得代签合同或占用资金；应告知买方需办理抵押登记等必要手续。

5.根据《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房〔2023〕29号），房地产经纪机构提供的基本服务不包括（）。

A.发布房源信息

B.实地看房

C.代收代付房款

D.协助签订合同

答案：C

解析：基本服务包括房源核验、信息发布、实地看房、协助签约等，代收代付属于延伸服务，需单独约定。

6.某住宅的产权登记用途为“办公”，但实际用作居住。房地产经纪人在推广时标注“住宅性质”，该行为属于（）。

A.合理利用信息差

B.虚假宣传

C.正常市场推广

D.协助客户规避政策

答案：B

解析：房屋用途以产权登记为准，故意混淆用途属于虚假宣传，违反《广告法》和《房地产经纪管理办法》。

7.房屋租赁合同中未约定维修责任时，应由（）承担日常维修义务。

A.承租人

B.出租人

C.经纪机构

D.物业管理公司

答案：B

解析：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。

8.房地产经纪机构收取佣金的时点通常是（）。

A.签订看房协议时

B.签订买卖合同或租赁合同后

C.买方支付首付款时

D.房屋产权过户完成后

答案：B

解析：根据行业惯例和《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬，通常以合同签订为支付时点。

9.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.已出租的房屋可以抵押，但需告知承租人

B.抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意

C.以共有房产抵押的，需全体共有人书面同意

D.学校的教学楼可以作为抵押物

答案：D

解析：《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园等公益设施不得抵押。

10.某房地产经纪机构为促成交易，协助买卖双方签订“阴阳合同”（一份高价合同用于贷款，一份低价合同用于网签），该行为的法律后果是（）。

A.合同无效，经纪机构需承担连带赔偿责任

B.仅买方需补缴税款

C.经纪机构只需退还佣金

D.不影响合同效力

答案：A

解析：“阴阳合同”属于以合法形式掩盖非法目的，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，经纪机构协助造假需承担连带责任。

11.房地产经纪服务合同中，应当明确约定的内容不包括（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.委托人的婚姻状况

D.违约责任

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需明确服务内容、费用、期限、违约责任等，委托人婚姻状况非必备条款。

12.某小区二手房挂牌价普遍高于周边同类房源，房地产经纪人应建议卖方（）。

A.坚持原价等待高价客户

B.参考近期同户型成交价调整价格

C.通过虚假带看制造热