2025年房地产估价师政策法规冲刺试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师政策法规冲刺试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让。

3.房地产抵押权的设立，不以转移抵押物占有为必要条件。

4.下列关于房屋租赁关系的表述中，正确的是（）。

A.出租人可以将已出租的房屋再出租，但需事先征得承租人的同意。

B.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。

C.租赁期限不得超过二十年。

D.因不可归责于承租人的事由致使租赁物毁损、灭失的，承租人可以不支付租金。

5.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵循（）的原则。

A.强制性、互助性、保障性

B.自愿性、互助性、保障性

C.强制性、规范性、效益性

D.自愿性、规范性、效益性

6.下列项目中，不属于《中华人民共和国城乡规划法》调整范围的是（）。

A.城市详细规划

B.村镇规划

C.乡村建设规划

D.国有土地使用权出让规划

7.建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的核发主体是（）。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府城乡规划主管部门

C.市级以上人民政府自然资源主管部门

D.市级以上人民政府住房和城乡建设主管部门

8.根据《中华人民共和国土地管理法》，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地的总量和布局。

9.下列关于土地征收表述正确的是（）。

A.土地征收是指国家为了公共利益的需要，对农民集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿的行为。

B.土地征收必须依法进行，并遵循公开、公平、公正的原则。

C.被征收土地的农村集体经济组织和农民有权获得合理补偿。

D.土地征收的范围仅限于城市市区。

10.房地产开发项目竣工后，开发商应当向（）申请房屋所有权初始登记。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府不动产登记机构

C.市级人民政府住房和城乡建设主管部门

D.市级人民政府自然资源主管部门

11.下列关于商品房预售许可的表述中，错误的是（）。

A.房地产开发项目竣工前，不得进行商品房预售。

B.商品房预售应当向政府主管部门申请许可。

C.取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。

D.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

12.房地产估价师执行业务，应当遵守法律、法规和职业道德规范，维护国家利益和社会公共利益。

13.房地产估价机构从事房地产估价业务，应当遵循独立、客观、公正的原则。

14.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人

B.执业房地产估价师

C.委托方代表

D.注册房地产估价师

15.下列关于房地产估价师注册管理的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价师分为注册房地产估价师和助理房地产估价师。

B.取得房地产估价师执业资格证书的人员，可以向注册管理机构申请注册。

C.注册有效期为四年，需要延续的，应当在有效期届满三十日前提出申请。

D.未按规定办理注册手续的，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

16.房地产估价机构分所从事的房地产估价业务，应当由本机构的（）签字盖章。

A.负责人

B.住所所在地的房地产估价师

C.所在地的住房和城乡建设主管部门

D.注册房地产估价师

17.根据国家有关规定，国有土地上房屋征收的补偿方式主要有（）。

A.货币补偿

B.产权调换

C.作价补偿

D.以上都是

18.住房公积金的提取，以下不属于法定情形的是（）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.离休、退休的

C.完全丧失劳动能力的

D.改变工作单位的

19.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

20.业主大会会议可以采用（）等方式召开。

A.议事通知

B.现场会议

C.网络会议

D