2025年房地产估价师综合能力冲刺试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师综合能力冲刺试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题有四个选项，请选择其中最符合题意的一个选项）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。

A.一物一权原则

B.诚实信用原则

C.公示公信原则

D.权利法定原则

2.某城市实行土地有偿、有限期使用制度，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

3.房地产市场中，需求的价格弹性是指房地产需求量对价格变动的反应程度。当需求的价格弹性小于1时，表示需求（）。

A.富有弹性

B.缺乏弹性

C.单位弹性

D.完全无弹性

4.某房地产开发商开发建设一栋公寓楼，其成本构成中，建筑安装工程费、设备购置费、开发前期费用、管理费用、销售费用等总和占项目总成本的比重约为（）。

A.30%-40%

B.40%-50%

C.50%-60%

D.60%-70%

5.在运用市场法估价时，选取可比案例后，需要对可比案例的成交价格进行修正，以消除其与估价对象之间的（）差异。

A.时间、区域、用途、建筑

B.时间、区域、权益、价格

C.时间、区域、权益、实物

D.区域、权益、实物、区位

6.收益法适用的估价对象主要是那些可以产生（）的房地产。

A.消费租金

B.生产租金

C.经营收益

D.投资收益

7.采用成本法估价时，重新构建全新状态下的房地产成本通常包括（）。

A.重置成本或重建成本

B.购买成本或开发成本

C.账面成本或历史成本

D.土地成本或建筑成本

8.某宗房地产开发用地，取得成本为800万元，开发成本为1500万元，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为开发成本的3%，投资利息忽略不计，根据税法规定，该宗房地产在转让时应缴纳的土地增值税税率为30%。若该房地产转让收入为3000万元，则应缴纳的土地增值税约为（）万元。

A.360

B.420

C.480

D.540

9.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权必须（）。

A.分别转移

B.一并转移

C.分期转移

D.依次转移

10.房地产估价师执业资格证书的取得，属于（）。

A.资质认证

B.学历证明

C.技能鉴定

D.职业许可

11.下列关于房地产抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权人应当是房地产所有权人

B.抵押权的设立必须登记，登记后才生效

C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，应当优先清偿抵押权人的债权

D.抵押人可以自己为抵押房地产的受让人

12.某城市规定，新建商品房交付使用后，购房者应当及时办理房屋所有权登记手续。该规定体现了房地产登记的（）原则。

A.公告公信

B.一物一权

C.权属清晰

D.登记要件

13.房地产市场周期通常包括繁荣、衰退、萧条、复苏四个阶段。当市场处于（）阶段时，房地产价格快速上涨，开发投资活跃，市场预期乐观。

A.萧条

B.复苏

C.繁荣

D.衰退

14.在房地产投资中，投资回收期是指项目投资现金净流量开始出现正值所需要的时间。对于房地产投资者而言，通常希望（）。

A.投资回收期越短越好

B.投资回收期越长越好

C.与投资总额成正比

D.与投资收益率成正比

15.某宗房地产的收益年限为40年，预计未来每年净收益为10万元，折现率为10%。运用收益法计算该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.231

B.379

C.424

D.507

16.假设开发法特别适用于有（）特征的房地产估价。

A.土地储备

B.在建工程

C.拆迁改造

D.以上都是

17.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。

A.估价机构负责人