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房地产估价习题集

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行市场法评估时，选择以下哪个市场作为比较市场？()

A.同类房地产交易市场

B.类似房地产交易市场

C.相关房地产交易市场

D.非同类房地产交易市场

2.房地产价格指数通常包括哪些内容？()

A.土地价格指数

B.房屋销售价格指数

C.房屋租赁价格指数

D.以上都是

3.以下哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.现状条件

B.法律条件

C.市场条件

D.经济条件

4.房地产估价中的成本法是指以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

5.房地产估价中的收益法是以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

6.房地产估价中的比较法是以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

7.房地产估价中的折旧是指以下哪种损失？()

A.实际损失

B.预期损失

C.历史损失

D.经济损失

8.房地产估价中的重置成本是指以下哪种成本？()

A.重建成本

B.重置成本

C.维修成本

D.更新成本

9.房地产估价中的收益现值是指以下哪种价值？()

A.收益价值

B.收益现值

C.预期收益

D.未来收益

10.房地产估价中的净收益是指以下哪种收益？()

A.总收益

B.净收益

C.可出租收益

D.实际收益

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置

B.房屋结构

C.市场供需

D.经济环境

E.政策法规

12.在房地产估价的收益法中，以下哪些是确定净收益的基本步骤？()

A.估算潜在毛租金收入

B.估算运营费用

C.估算空置和收租损失

D.估算折旧

E.估算净收益

13.房地产估价中，市场法的基本原理包括哪些方面？()

A.供需关系

B.交易价格

C.比较实例分析

D.市场趋势

E.价值比较

14.以下哪些是房地产估价中成本法所考虑的成本？()

A.重置成本

B.重建成本

C.维修费用

D.折旧

E.利息

15.房地产估价中，影响房地产价格的市场因素有哪些？()

A.房地产市场总体供求状况

B.房地产市场交易活跃程度

C.房地产市场政策调控

D.房地产市场价格预期

E.房地产市场金融环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别是市场法、______法和______法。

17.房地产估价的比较法中，选择比较实例时，应选择与被估房地产______的实例。

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为：净收益=潜在毛租金收入-______-______。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指按______时的建筑材料、建筑构配件、设备和人工费用等价格重新建造房地产所需的成本。

20.房地产估价的假设条件包括______、______和______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法仅适用于评估收益性房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法是唯一考虑房地产实体价值的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较实例的交易日期应尽可能接近估价时点。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产在正常使用和管理下所获得的全部收益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，折旧是指由于物理损耗、功能过时和经济性贬值导致的房地产价值减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理及其适用范围。

27.在房地产估价的成本法中，如何计算重置成本和重建成本？

28.在房地产估价的比较法中，如何选择合适的比较实例？

29.房地产估价的假设条件有哪些？这些假设条件对估价结果有何影响？

30.房地产估价中的折旧有哪些类型？它们是如何影响房地产价值的？

房地产估价习题集

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】同类房地产交易市场是指与被估房地产在用途、规模、结构、档次等方面基本相同的市场。

2.【答案】