2025年房地产估价师考试房地产估价实务专项训练试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价实务专项训练试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。每题1分，共20分）

1.房地产估价的独立、客观、公正原则，核心要求是估价人员应（）。

A.严格按照委托人意图进行估价

B.不得受利益相关方的不当影响

C.必须采用市场法进行估价

D.评估出最高可能的收益价值

2.根据最高最佳使用原则，估价时对房地产的用途、规模等所作的假设，应能使该房地产的（）达到最大化。

A.购买价格

B.使用价值

C.财产价值

D.营业收入

3.某房地产在价值时点时的价格为1000万元，该价格是（）。

A.购买价

B.租赁价

C.市场价值

D.清算价值

4.下列关于市场法的表述中，错误的是（）。

A.市场法是求取房地产价值的主要方法之一

B.市场法主要依据交易案例比较修正得出价值

C.市场法适用于有充足可比案例的房地产估价

D.市场法可以直接估算出房地产的还原利率

5.采用收益法估价时，选用资本化率的主要依据是（）。

A.估价对象的收益风险

B.通货膨胀率

C.安全利率

D.投资者期望率

6.某在建工程，已完成主体结构，但尚未完工。采用假设开发法估价时，其价值主要取决于（）。

A.完工后的市场价值

B.当前建安成本

C.已投入的开发成本

D.土地取得成本

7.评估某宗房地产开发完成后的价值，最适合选用的估价方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

8.下列房地产中，通常最适合采用成本法估价的是（）。

A.位于市中心的商业店铺

B.正在出租的住宅楼

C.新建成的标准厂房

D.具有特殊工艺的古籍建筑

9.收益法中的净收益是指（）。

A.营业收入减去运营费用

B.营业收入减去财务费用

C.营业收入减去管理费用、销售费用、财务费用

D.利润总额

10.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则采用收益法估价时，适用的收益年限应为（）年。

A.40

B.35

C.5

D.剩余年限（40-5）

11.估价报告应记载估价目的、估价对象、估价时点、价值定义等基本事项，这体现了估价报告的（）。

A.公正性

B.完整性

C.准确性

D.可操作性

12.在现场查勘中，对估价对象进行拍照、录像，是为了（）。

A.验证委托人提供资料的真实性

B.帮助记忆估价对象状况

C.为估价报告提供影像资料支持

D.评估估价对象的外观价值

13.下列不属于房地产估价委托合同主要内容的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象具体地址

D.估价师收入水平

14.某房地产的区位因素中，交通便捷度属于（）。

A.环境因素

B.基础设施因素

C.社会因素

D.自然因素

15.估价人员与委托人、相关利益方存在利害关系，可能影响估价公正性，属于（）。

A.估价技术风险

B.估价市场风险

C.估价管理风险

D.估价法律风险

16.房地产估价师应依法独立执行业务，不受他人非法干预，这体现了（）。

A.诚信原则

B.独立原则

C.公正原则

D.客观原则

17.评估某宗房地产的抵押价值时，通常应采用（）。

A.市场价值

B.快速变现价值

C.清算价值

D.考虑风险的评估价值

18.收益法中，采用市场提取法确定资本化率时，所选用的可比案例数量一般不应少于（）个。

A.2

B.3

C.5

D.10

19.下列关于房地产实物状况描述的说法中，错误的是（）。

A.应描述房地产的区位、楼层、朝向等

B.应描述房地产的面积、户型、装修情况等

C.应描述房地产的建成年代、结构类型等

D.应描述房地产的周边环境，如噪音、污染等（此为区位因素）

20.估价报告应由（）签字盖章后交付委托人