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2025年房地产估价师综合能力模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之几的土地闲置费？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

2.某城市规定，居住用地的土地使用权出让年限为70年。该地块的土地使用权截止日期应为取得土地使用权之日起第多少年？

A.60年

B.70年

C.80年

D.90年

3.下列关于房地产抵押权的叙述，错误的是？

A.房地产抵押权是担保物权

B.房地产抵押权的设立以登记为要件

C.抵押期间，抵押人可以转让抵押房地产

D.抵押权人可以随意处分抵押的房地产

4.某城市实行居住区制度，根据《城市居住区规划设计规范》，一个居住区的规模宜为多少人？

A.1万至3万人

B.3万至5万人

C.5万至8万人

D.8万至10万人

5.下列房地产中，最适合采用收益法进行估价的是？

A.具有特殊历史意义的古建筑

B.位于市中心的地块

C.出租的公寓楼

D.即将拆迁的旧厂房

6.市场法估价中的比较案例修正，通常包括哪些方面？

A.交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正

B.宏观经济修正、产业政策修正、城市规划修正

C.利率修正、汇率修正、税收修正

D.土地使用权年限修正、房屋层数修正、朝向修正

7.成本法估价中，建筑物重置价的构成不包括？

A.土地取得成本

B.建筑工程费

C.专业人士费用

D.开发利润

8.某房地产的年净收益为100万元，资本化率为10%，其收益价格最接近于？

A.1000万元

B.900万元

C.800万元

D.750万元

9.假设开发法适用于评估什么的价值？

A.已完成开发的房地产

B.在建工程

C.尚未开发的土地

D.特殊用途的房地产

10.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其主要目的是什么？

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价所依据的前提和限制

C.减少估价机构的责任

D.吸引估价报告使用者

11.房地产面积测算中，建筑物首层建筑面积通常是指？

A.建筑物底层勒脚以上部分的水平投影面积

B.建筑物底层勒脚以下部分的水平投影面积

C.建筑物底层勒脚以上部分包含勒脚的水平投影面积

D.建筑物底层室内地面水平面积

12.某房地产的建筑面积为200平方米，套内使用面积为150平方米，公摊建筑面积为多少平方米？

A.50平方米

B.100平方米

C.150平方米

D.200平方米

13.下列关于房地产估价师注册执业的说法，正确的是？

A.注册有效期为2年，可以无限续期

B.注册有效期为4年，到期前可申请续期注册

C.注册有效期为5年，到期必须参加继续教育

D.注册无需满足工作年限要求

14.房地产估价活动中，遵循独立、客观、公正原则的主要目的是什么？

A.提高估价收费

B.提高估价机构知名度

C.维护房地产市场秩序，保护当事人合法权益

D.减少估价风险

15.下列关于房地产租赁合同的说法，错误的是？

A.房地产租赁合同是双务合同

B.房地产租赁合同是实践合同

C.房地产租赁合同是诺成合同

D.房地产租赁合同可以约定押金

16.影响房地产供给的主要因素不包括？

A.土地供应量

B.建筑成本

C.城市规划

D.居民收入水平

17.房地产市场需求受到哪些因素的直接影响？

A.人口数量、收入水平、偏好、利率

B.土地价格、建筑成本、税收政策

C.建筑工人工资、材料价格、技术水平

D.银行存款利率、股票价格、黄金价格

18.通货膨胀对房地产价值的主要影响是？

A.使房地产价值绝对下降

B.使房地产价值相对下降

C.可能提高也可能降低房地产价值

D.对房地产价值没有