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物业公司绿化养护工作制度

一、总则

1.1目的与依据

为规范公司所管理物业项目的绿化养护工作，营造整洁、优美、健康的居住与办公环境，提升物业整体品质，保障绿化植物的正常生长与景观效果，依据国家及地方相关园林绿化养护标准，结合公司实际情况，特制定本制度。

1.2适用范围

本制度适用于公司各物业管理处对所管辖范围内公共区域绿化植物（包括乔木、灌木、地被、草坪、花卉等）的日常养护、季节性管理及专项作业。

1.3基本原则

绿化养护工作遵循“生态优先、科学养护、精细管理、美观实用”的原则，根据植物生长规律和季节特点，采取针对性养护措施，确保植物生长健壮、景观效果良好。

二、组织机构与职责

2.1公司职能部门

公司相关职能部门（如环境管理部或工程管理部）负责制定和完善绿化养护工作制度与标准，对各物业项目的绿化养护工作进行监督、检查、指导与考核，组织专业技能培训，协调解决重大技术问题。

2.2物业管理处

各物业管理处是绿化养护工作的具体实施单位，其负责人为第一责任人。应根据所管项目绿化面积、植物种类及养护难度，配置相应数量的专业绿化技工或外包专业绿化服务队伍，并明确专人（如环境主管或绿化主管）负责日常工作的安排、巡查、质量把控及与公司职能部门的对接。

2.3绿化养护人员（或外包队伍）

负责按照本制度及相关标准进行具体的绿化养护作业，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草、补植补种、保洁等工作，确保作业质量与安全。

三、养护管理标准与要求

3.1日常养护管理

*浇水：根据植物品种、生长阶段、土壤墒情及天气情况，适时、适量进行浇水。做到“不干不浇，浇则浇透”，避免过干或过湿。夏季高温时段应避开正午，冬季则宜在午间进行。

*施肥：依据植物生长需求和土壤肥力状况，科学合理施肥。以有机肥为主，化肥为辅，适时薄施。新植苗木、开花植物、观叶植物等应针对性施肥。

*修剪：根据植物的生物学特性、景观要求及季节特点进行修剪。乔木注重骨架塑造与安全疏枝；灌木讲究造型美观与花后修剪；草坪需定期修剪，保持平整一致的高度。修剪切口应平滑，避免损伤健康枝条。

*病虫害防治：坚持“预防为主，综合防治”的方针。定期巡查，及时发现病虫害迹象，优先采用物理防治和生物防治方法，必要时合理选用高效、低毒、低残留的环保农药，严格控制用药浓度和安全间隔期。

*中耕除草：定期对绿地进行中耕松土，以改善土壤透气性，促进根系生长。及时清除杂草，做到“除早、除小、除了”，避免杂草与植物争夺养分和水分，影响景观。

*绿地保洁：及时清理绿地内的枯枝落叶、杂草、垃圾及杂物，保持绿地干净整洁。修剪后的枝条、杂草等应及时清运处理。

3.2季节性养护重点

*春季：重点做好返青水浇灌、春季施肥、花灌木花后修剪、新植苗木补植、病虫害预防等工作。

*夏季：加强抗旱浇水，尤其注意高温时段的水分管理；做好遮阴防晒；及时防治病虫害高发；对生长旺盛的植物进行适当修剪。

*秋季：控制浇水，增施磷钾肥，促进植物木质化，提高抗寒能力；清理落叶；进行秋季修剪，调整植物形态。

*冬季：做好防寒保暖措施，特别是对耐寒性较差的植物；进行冬季深翻和施基肥；对乔木进行休眠期修剪，清除病枯枝。

3.3植物种类专项养护

针对不同类型植物（如乔木、灌木、球类、绿篱、草坪、花卉、水生植物等）的生长习性和景观要求，制定更为细致的专项养护方案和技术要点，确保各类植物均能得到适宜的养护。

3.4苗木补植与更新

对因自然老化、病虫害、意外损伤等原因造成的缺株、死株，应及时进行补植。补植苗木的品种、规格应与原有的相协调。对于生长不良、景观效果差或过密的植物，应适时进行调整或更新。

四、作业规范与安全

4.1作业规范

绿化养护人员应着装整齐，佩戴工牌。使用园林机械（如割草机、绿篱机、油锯等）前需检查设备状况，确保运行正常。作业时应严格按照操作规程进行，确保作业质量。

4.2安全管理

*遵守劳动纪律和安全操作规程，严禁违章作业。

*高空作业（如乔木修剪）时，必须使用合格的登高工具，系好安全带，设专人监护，确保安全。

*使用农药时，必须佩戴防护用品，严格按照说明书配比和操作，避免农药污染环境和造成人身伤害。剩余农药及包装应按规定妥善处理。

*园林机械操作人员需经过专业培训，熟悉设备性能和安全注意事项。

*作业区域应根据需要设置警示标识，避免无关人员进入，防止意外发生。

五、检查、考核与改进

5.1日常巡查

物业管理处绿化负责人每日对绿化养护工作进行巡查，做好巡查记录，对发现的问题及时通知养护人员整改。

5.2定期检查

公司职能部门每月或每季度对各物业项目的绿化养护工作进行一次全面检查与