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房地产物业管理合同范文及解读

在现代房地产管理中，物业管理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是界定业主与物业服务企业（以下简称“物业企业”）权利义务的法律文件，更是保障小区和谐有序、提升居住品质的基石。一份条款清晰、权责明确、内容周全的物业管理合同，能够有效减少日后可能发生的纠纷，保护合同双方的合法权益。本文将提供一份具有代表性的物业管理合同范文，并对其中的核心条款进行专业解读，以期为广大业主及物业从业者提供有益参考。

一、物业管理合同范文

房地产物业管理服务合同

合同编号：[年份]字第[序号]号

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[小区地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：[等级]

联系地址：[企业地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以实测面积为准）

5.物业构成：[例如：住宅XX栋、商业XX栋、地下车库XX平方米、公共配套设施包括XX等]

第二条服务内容与质量标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

包括：楼体外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯厅、共用设施设备机房等。

质量标准：保持共用部位完好、整洁，及时修复破损，确保安全。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

包括：供水供电系统（不含业主户内部分）、排水系统、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、门禁系统、背景音乐系统、绿化灌溉系统、道路、停车场（库）等。

质量标准：设施设备运行正常，定期巡检、保养、维修，建立完善的运行和维护档案。

（三）物业管理区域内共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

质量标准：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，无卫生死角。

（四）公共绿化的养护和管理

包括：草坪、树木、花卉的种植与养护。

质量标准：定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，保持绿化景观良好。

（五）物业管理区域内秩序维护、安全防范等事项的协助管理

包括：门岗值守、巡逻检查、车辆停放管理、监控系统运行。

质量标准：实行24小时值班制度，维护小区公共秩序，防止不安全事件发生（注：不包含专业安保服务，具体以合同约定为准）。

（六）物业档案资料管理

包括：物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主档案等。

质量标准：档案资料齐全、规范，妥善保管。

（七）其他约定服务事项：

[例如：代收代缴水电费（如有约定）、节日装饰、社区文化活动组织等，具体内容及标准由双方另行明确]

（八）服务质量标准的特别约定：

双方可参照国家、地方相关标准，并结合本物业实际情况，制定《物业管理服务质量细则》作为本合同附件一，该细则与本合同具有同等法律效力。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

2.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决。如决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前[例如：两个月]书面通知乙方，乙方应配合做好交接工作。

第四条服务费用

（一）物业服务费

1.收费标准：

*住宅物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计算，最终以实测面积为准）；

*商业物业：人民币[]元/平方米/月（按建筑面积计算）；

*其他类型物业：[具体约定]。

2.物业服务费构成包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

3.物业服务费的调整：

（1）如遇政府指导价调整或主要成本（如人工、能耗）发生重大变化，乙方可提出调整方案，经业主大会表决通过后，双方可协商调整物业服务费标准。

（2）调整程序应符合《物业管理条例》及业主大会议事规则的规定。

（二）其他费用

1.停车费：[具体约定收费标准、分配方式及管理办法，可另附协议]。

2.装修保证金及管理费：[具体约定，应符合当地规定]。

3.公摊水电费：[