2025年全国二手房市场年报.docxVIP

全国二手房市场年报

全国二手房市场年报

1

二手房市场年报

目录

2025年核心指标速览 3

年度对比指标-速览 4

概要 6

一、百城二手房年度趋势 7

1、重点城市二手房供需变化 8

2、各能级城市指标相关性分析

二、百城二手房挂牌量 12

1、百城二手房挂牌量月度走势 12

2、百城二手房挂牌量同比变化 14

三、百城二手房找房热度指数 16

1、百城二手房找房热度指数走势 17

1、百城二手房找房热度指数同比变化 18

四、百城二手房挂牌时长 20

2025整体趋势：延续增长但增速趋缓，流动性持续承压 20

1、百城二手房挂牌时长走势 21

2、百城二手房挂牌时长同比变化 22

百城二手房挂牌时长25年同比24年变化表（天） 23

五、百城二手房挂牌均价 24

2025年挂牌价格看，市场持续调整，反转能量积蓄 24

1、百城二手房挂牌均价走势 25

2、百城二手房挂牌均价同比变化 27

六、重点城市二手房价地图 30

2

2

二手房市场年报

3

3

2025年核心指标速览

挂牌量：

城市等级

2025年月均挂牌量（万套）

同比去年

一线城市

8.2

↑10.53%

新一线城市

6.5

↑13.76%

二线城市

2.8

↑14.32%

三四线城市

0.9

↑17.07%

找房热度指数：

城市等级

2025年找房热度指数

同比去年

一线城市

66.7

↓-2.67%

新一线城市

69.1

↓-3.41%

二线城市

70.2

↓-3.53%

三四线城市

72.8

↓-3.18%

挂牌时长：

城市等级

2025年挂牌时长（天）

同比去年

一线城市

105.0

↑10.67%

新一线城市

89.5

↑7.28%

二线城市

87.6

↑4.30%

三四线城市

97.0

↑7.35%

4

4

挂牌均价：

城市等级

2025年挂牌均价（元/㎡）

同比去年

一线城市

48092.0

↓-7.87%

新一线城市

16671.9

↓-8.72%

二线城市

12169.9

↓-10.16%

三四线城市

8097.8

↓-8.60%

年度对比指标-速览

二手房市场年报

5

5

二手房市场年报

6

6

2025年百城二手房市场年报概要

市场趋势：反转能量积蓄待爆发，新一线城市现新方向

2025年百城二手房市场整体供需宽松，各能级城市均存在供需失衡，三四线城市最为突出。城市分化聚焦，多数呈“供增需减”、少数为“供需双降”，较2024年分布更集中。当前格局正为反转积蓄能量，需求端在政策提振下降幅慢于供应，供应端已现减少迹象。预计2026年需求若突破，相关城市有望进入“供减需增”过渡阶段，一线城市因市场流动性大更具优势。同时，各线城市找房热度与价格相关性变化显著，新一线城市向一线城市“量涨价跌”成熟趋势靠拢，价格对需求传导敏感；低能级城市价格调节需求作用有限，呈量价弱相关，与新一线城市发展方向形成对比。

挂牌量：增速放缓趋稳，一线城市增速下降且成交来看流动性充足

2025年百城二手房挂牌量总量上升但增速放缓，呈“年初攀升、年中回落、年末趋稳”的季节性规律，供应扩张动能收敛并逐步进入减少通道，政策有效缓冲了供应增长。各能级城市增长分化明显，一线城市挂牌增速下降但绝对值仍处高位，不过依托核心资源带来的真实需求，市场流动性保持充足，政策对其增速放缓作用更显著；三四线城市挂牌增速领跑，各能级内部城市增长表现差异较大。

热度指数：需求低位积累，短期趋稳长期可期

2025年百城二手房找房热度延续三年下滑态势，除2月春节低基数短暂上涨外均呈下跌，年末跌幅扩大，市场信心走弱为需求低位积累奠定基础。各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深，三四线稍缓，能级间及内部分化显著。一线城市由2024

7

7

年全线上涨转为2025年全线下跌，信号意义突出；三四线城市内部分化剧烈，特色资源城市抗风险能力更强。政策聚焦稳定预期，虽传导滞后但已发挥引导作用，购房者需求持续等待积累，短期热度大概率低位趋稳、下跌通道渐关，长期有望反转。

挂牌时长：整体趋稳分化显著，一线城市长挂牌≠低流动

2025年百城二手房挂牌时长整体增长但增速趋稳，呈“增长但趋稳”特征，市场调整进入平缓期。挂牌时长受季节和政策双重影响，春节达峰值、春季至低谷，下半年同比增幅较上半年收窄，政策有效放缓流动性下行节奏。城市能级分化显著，一线、三四线挂牌时长偏