2025第三季度大中华区物流地产市场回顾报告-.docxVIP

大中华区

物流地产市场回顾

2025年三季度

Betterneversettles

市场趋势概要

WEDIDNT

COMETHISFAR

JUSTTOCOME

THISFAR.

市场趋势

大中华区物流地产

2025年前三季度，中国国内生产总值101.5万亿元，同比增长5.2%。前三季度，国内坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，国民经济运行总体平稳，高质量发展扎实推进。

2025年前三季度，社会物流总额达263.2万亿元，同比增长5.4%。在细分领域，工业品物流需求稳步扩张，支撑效能持续凸显，前三季度工业品物流总额同比增长5.6%。高端制造业、新能源汽车等行业的物流需求呈现快速扩张趋势。同时，在扩内需、促消费政策持续推动下，消费物流需求持续释放，前三季度网上零售额同比增长9.8%,在一定程度上刺激了高标仓市场的租赁需求。

2025年前三季度，投资者延续谨慎态度，工业/物流投资额在投资交易额度占比14%。在政策方面，9月12日，国家发展改革委办公厅印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)

常态化申报推荐工作的通知》,加快包含仓储物流等成熟资产类型项目REITs申报，将有望为工业/物流投资市场注入新动能。

2025年三季度，随着新增供应势头放缓，

结合市场需求的缓慢恢复，使得整体高标仓市场的租赁压力得到缓和，但在租金及空置率方面依然承压。业主除主动实施租金下调举措、提供弹性的租赁方式以增强市场竞争力外，需积极采取多元化策略，

通过提供弹性租赁、改造升级、完善配套增值服务等，着力提升项目的综合吸引力，加速租赁交易进程，缩短物业空置周期。

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CushmanWakefield|大中华区三季度物流地产市场报告3

季度概要

大中华区物流地产

中国内地CHINESEMAINLAND

2025年第三季度，中国内地高标物流仓储存量达1.32亿平方米。

·第三季度，中国内地约48万平方米新增供应入市。

·第三季度，整体高标仓库空置率比上季度环比下降0.65个百分点，至17.16%。

·第三季度，中国内地高标仓库市场平均租金比上季度微降1%至29.4元每平方米每月。

·根据数据统计，至2027年底中国内地高标物流仓储市场还将迎来超2,205万平方米新增高标仓库入市。

中国香港HONGKONGCHINA

2025年第三季度，香港优质物流货仓存量维持在3,525万平方呗(327万平方米)。

三季度，香港整体优质仓库空置率由2025年第二季度的8.3%显著上升至第三季的10.6%。优质仓库租金按季下挫3.4%,是连续第四个季度录得下跌，使得本年至今整体租金