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全国新房市场年报

全国新房市场年报

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2025年全国新房市场年报

目录

报告概要 3

1、房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力 4

1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手 4

1.2省市地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位 7

2、新房市场走势：热度同比降10.9%，价格三四线涨1.4%表现最优 11

2.1新房项目供应走势：在售缩量待售微降，预计明年在售会有微量增长 11

2.1.1新房在售项目量走势 11

2.2新房找房热度走势：全年同比降10.9%，四季度降幅12.7%最为显著 13

2.2.1重点60城新房找房热度走势 13

2.2.2新房分面积段找房热度比 17

2.3新房找房均价走势：同比微降0.5%，三四线涨幅1.4%居首 19

2.3.1重点60城新房找房均价走势 20

2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 21

2.3.32025年重点60城新房找房均价同比地图 22

2.3.42025年重点60城新房找房均价同比涨幅排行榜 23

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2025年全国新房市场年报

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报告概要

政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，地方因城施策从供需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于4-6月，8月后侧重高能级城市优化限购，10月及12月中央定调后地方持续落地新政。

供应端：重点30城在售楼盘量同比去年同期减少10.1%，1月、5月、10月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8月则呈现明显回升（环比分别增长6.9%、8.6%、13.4%）。

需求端：全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅扩大至9.8%，三季度降幅进一步增至12.1%，四季度降幅达12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。

价格端：重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比2024年全年的19615元/㎡微降0.5%。有26个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2个城市价格持平，其余32个城市新房售价同比下跌。

未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。

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1.房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力

1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手

2025年我国楼市政策主基调以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，实现短期市场托底与长期行业转型的衔接布局。

2025年中央层面政策围绕这三个维度精准发力：稳市场是首要目标，年初两会明确“止跌回稳”主线，通过因城施策调减限制性措施、赋予地方收购存量商品房更大自主权，同步拓宽保障房再贷款范围，从需求端松绑与供给端托底双向巩固市场基本盘；城市更新是全年政策主线，从两会部署城中村和危旧房改造，到4月政治局会议“加力实施城市更新行动”，再到年末中央经济工作会议、住建工作会议将存量商品房收购与保障房衔接，政策持续以更新为抓手盘活存量、优化城市空间；提升住房品质同步推进，两会提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，年末住建工作会进一步推进现房销售制，从标准规范到销售模式，推动住房供给从“量”向“质”升级。

而2025年这些即期举措，也锚定了楼市更长周期的发展框架——城市工作会议与“十五五”房地产重点，勾勒出未来几年的转型方向。城市工作会议明确城镇化转入稳定发展期、城市发展转向存量提质增效，通过发展现代化城市群、分类推进县城城镇化等，为城市更新划定长期空间布局；“十五五”则从行业机制层面延续品质提升逻辑，以“好房子”建设、住房全生命周期管理为核心，同时通过盘活存量资源、完善促消费措施，将稳市场的短期举措转化为长期健康发展机制。二者协同下，未来楼市将逐步告别规模扩张，转向以城市更新为载体、以品质升级为核心的高质量发展轨道。

2025年是楼市“短期稳盘”与“长期提质”的衔接年，政策既托住当下市场温度，也为行业转型铺垫了清晰路径。

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