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物业法律知识培训讲师岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（共10题，每题1分）

1.业主大会会议分为定期会议和______会议。

2.物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、______等。

3.专项维修资金属于______所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

4.前期物业服务合同由______与物业服务人签订。

5.业主委员会应当自选举产生之日起______日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

6.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有______和共同管理的权利。

7.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交______。

8.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比______以上的业主参与表决。

9.物业承接查验应当在______之后、物业交付业主之前进行。

10.业主大会或者业主委员会的决定，对______具有法律约束力。

二、单项选择题（共10题，每题2分）

1.下列哪项不属于业主共同决定的事项？（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.决定业主个人房屋的装修方案

2.前期物业服务合同的期限（）。

A.不得超过2年

B.不得超过3年

C.至业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同生效之日止

D.由建设单位自行确定

3.专项维修资金的使用，应当经（）讨论通过。

A.全体业主

B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.业主委员会

D.物业服务企业

4.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

5.物业服务人应当定期将服务信息以（）方式向业主公开。

A.书面

B.口头

C.公示

D.邮件

6.下列关于业主权利的说法，错误的是（）。

A.业主有权查阅物业服务合同

B.业主有权查阅业主委员会的决定

C.业主有权拒绝缴纳不合理的物业费

D.业主有权擅自改变住宅的承重结构

7.物业承接查验的主体是（）。

A.建设单位和物业服务企业

B.业主委员会和物业服务企业

C.房地产行政主管部门和物业服务企业

D.建设单位和业主委员会

8.业主逾期不交纳物业费的，物业服务人可以（）。

A.停止供电

B.提起诉讼或者申请仲裁

C.扣押业主物品

D.限制业主进出小区

9.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主参加。

A.过半数

B.三分之二

C.四分之三

D.全部

10.下列哪项属于物业共用部位？（）

A.业主个人住宅的阳台

B.小区内的电梯机房

C.业主个人的停车位

D.业主个人的储藏室

三、多项选择题（共10题，每题2分）

1.物业服务企业的禁止行为包括（）。

A.擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途

B.擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地

C.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

D.按照物业服务合同约定提供服务

2.需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决四分之三以上同意的事项有（）。

A.筹集建筑物/think_never_used_51bce0c785ca2f68081bfa7think_never_used_51bce0c785ca2f68081bfa7think_never_used_51bce0c785ca2f68081bfa7修/think_never_used_51bce0c785ca2f68081bfa7金

B.改建、重建建筑物及其附属设施

C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

D.制定和修改业主大会议事规则

3.专项维修资金的使用范围包括（）。

A.物业共用部位的维修

B.物业共用设施设备的更新

C.物业共用设施设备的改造

D.业主个人房屋的维修

4.业主委员会的职责包括（）。

A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况

B.代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C.监督协助物业服务企业履行合同

D.监督管理规约的实施

5.前期物业服务合同的特点包括（）。

A.由建设单位与物业服务人签订

B.期限至业主委员会签订的合同生效之日止

C.属于过渡性合同

D.对全体业主具有约束力

6.物业服务合同的解除情形包括（）。

A.合同约定期限届满

B.业主共同决定解除合同

C.物业服务企业严重违约