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2025年房地产估价师资格考试模拟训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

2.房地产最基本、最重要的特性是（）。

3.某房地产的法定最高出让年限为40年，土地使用权已出让35年，该地块的土地使用权剩余年限通常指（）。

4.房地产抵押权的设立，以办理抵押登记为要件的是（）。

5.某类房地产的市场租金水平为每月每平方米80元，空置率为10%，该类房地产的潜在租金收入为（）。

6.在房地产估价的各项原则中，要求估价结果能被市场普遍认可的原则是（）。

7.采用市场法估价时，选取可比实例，要求其与估价对象具有（）。

8.收益法适用的估价对象通常是（）。

9.某建筑物原值为1000万元，成新率为70%，假定折旧金额为（）。

10.计算建筑物重置成本时，通常采用的方法是（）。

11.假设开发法特别适用于（）的估价。

12.在收益法中，预测未来收益通常采用的方法是（）。

13.安全利率是指投资风险（）的利率。

14.将估价对象的房地产与其周围的房地产项目或区域进行比较分析，以得出估价结论的方法是（）。

15.在比较法中，交易日期修正主要是修正（）的差异。

16.成本法的基本公式是：房地产价值=重置成本+（）。

17.剩余法适用于（）的估价。

18.估价对象未来净收益的预期通常基于（）。

19.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，其作用主要是（）。

20.估价时点是指（）。

21.估价师应独立、客观、公正地执行估价业务，不受委托人或其他外部因素的不当影响，这体现了估价的（）原则。

22.房地产估价报告的用途主要包括（）。

23.以下不属于房地产估价师执业道德规范的是（）。

24.《房地产估价规范》属于（）。

25.以下关于土地使用权租赁的表述，正确的是（）。

26.下列关于建筑物折旧的表述，错误的是（）。

27.估价假设是指估价师在缺乏充分资料支持或为了简化分析而设定的（）。

28.某房地产的收益年限为50年，预计持有5年后出售，则适用的折现率为10%，其持有期年收益折现系数为（）。（结果保留小数点后四位）

29.某可比实例成交价格为5000元/平方米，交易税费由买方承担。若估价对象成交税费由卖方承担，则需对可比实例价格进行（）修正。

30.在成本法中，重置成本是指（）。

31.市场法中的“间接比较法”是指（）。

32.估价师需要了解估价对象所在区域的（）等因素，才能评估其区位价值。

33.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指估价对象在法律、法规、政策、经济、技术、市场等条件允许范围内，能实现（）的使用。

34.保险法中的“最大诚信原则”在房地产保险业务中主要体现在（）。

35.估价报告应图文并茂，其中“图”主要指（）。

36.根据我国《土地管理法》，城市建成区土地的出让最高年限为（）年。

37.下列关于房地产抵押贷款风险的表述，错误的是（）。

38.在收益法中，净收益=总收益-（）。

39.对估价对象进行实地查勘的主要目的是（）。

40.估价师在估价报告中披露与估价对象有关的利益关系，主要是为了（）。

二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题给出的四个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、错选、少选均不得分。）

41.房地产的特性包括（）。

42.下列关于房地产估价的表述，正确的有（）。

43.收益法中，估算未来收益可以采用的方法有（）。

44.建筑物折旧包括（）。

45.影响房地产价格的因素主要有（）。

46.采用市场法估价时，对可比实例交易日期进行修正需要考虑的因素主要有（）。

47.估价报告的主要内容通常包括（）。

48.房地产开发项目的可行性研究阶段通常需要进行（）。

49.保险法的基本原则包括（）。

50.下列关于假设开发法的表述，正确的有（）。

51.影响房地产区位价值的主要因素包括（）。

52.房地产估价师应当履行的义务包括（）。

53.下列关于房地产抵押权的表述，正确的有（）。

54.运用成本法估价时，应注意（）。

55.下列关于房地产租赁权的表述，正确的有（）。

三、案例分析题（共30分。请根据题目要求，结合所学知识进行分析和计算。）

1.（10分）某投资者拟购