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暖通空调设备维护手册指导

一、绪论：暖通空调设备维护的重要性

暖通空调（HVAC）系统作为现代建筑不可或缺的组成部分，承担着调节室内温度、湿度、空气品质及空气流动的重要职责，直接关系到建筑内人员的舒适度、健康状况以及生产活动的正常进行。一套设计优良的暖通空调系统，若缺乏科学、规范的维护管理，其性能将逐渐衰减，不仅会导致能耗攀升、运行成本增加，更可能引发设备故障频发、使用寿命缩短，甚至影响室内环境质量，对人体健康构成潜在威胁。因此，建立并严格执行一套系统的设备维护手册，对于保障暖通空调系统的长期稳定、高效、安全运行，具有至关重要的现实意义和经济价值。本手册旨在提供一套通用的、专业的维护指导原则与方法，以期为相关从业人员提供有益参考。

二、维护准备与安全注意事项

在开展任何维护工作之前，充分的准备和严格的安全措施是确保维护工作顺利、高效、无事故进行的前提。

（一）维护准备

1.技术资料准备：应备齐设备的安装使用说明书、维护手册、系统原理图（包括空调水系统、风系统、控制系统图）等技术资料，以便在维护过程中查阅设备参数、结构特点及维护要求。

2.工具与物料准备：根据维护计划，准备好常用工具（如螺丝刀、扳手、万用表、温度计、压力表、检漏仪等）、专用工具、清洁用品（如软布、毛刷、中性清洁剂）、润滑剂、密封材料以及可能需要更换的小型备品备件（如过滤器、保险丝、密封圈等）。所有工具应确保完好，计量器具应在检定有效期内。

3.人员准备：维护人员应具备相应的专业知识和操作技能，熟悉所维护设备的性能及安全操作规程。对于复杂或高危作业，需由经验丰富的技术人员带领或指导进行。

4.工作计划与记录表格：制定详细的维护工作计划，明确维护内容、周期、责任人。准备好维护记录表格，以便详细记录维护过程、发现的问题、处理方法及结果。

（二）安全注意事项

1.断电与挂牌：在对电气设备或需要接触带电部件进行维护时，必须首先切断相关电源，并在电源开关处悬挂“正在维修，禁止合闸”等警示标识，必要时设专人监护。

2.高空作业安全：进行高处作业（如吊顶内设备、屋顶冷却塔、室外机组）时，必须使用合格的登高工具（如脚手架、梯子），系好安全带，确保作业平台稳固。严禁在不稳固的结构上作业。

3.受限空间作业：进入诸如地下室、密闭机房等受限空间前，应确保通风良好，检测室内氧气含量及有害气体浓度，必要时采取强制通风措施，并设专人在外监护。

4.化学品安全：使用清洗剂、制冷剂等化学品时，应了解其特性及安全防护要求，佩戴好防护眼镜、手套、口罩等个人防护用品，避免皮肤直接接触或吸入其挥发物。废弃化学品应按规定妥善处理。

5.机械伤害防护：在检查或维修旋转部件（如风机、水泵叶轮、皮带轮）时，必须确保设备已完全停止运转，并采取防止意外启动的措施。避免在设备运行时进行擦拭、调整等危险操作。

6.消防安全：维护区域应配备必要的消防器材，并确保其完好有效。动火作业（如焊接、切割）需办理动火许可，清理周围可燃物，并采取防火措施。

7.个人防护装备（PPE）：根据作业内容，正确佩戴和使用符合要求的个人防护装备，如安全帽、安全鞋、防护手套、护目镜、防尘口罩等。

三、主要设备维护要点

（一）冷水机组（以常见的螺杆式、离心式为例）

冷水机组是空调系统的“心脏”，其维护质量直接影响系统的制冷效率和运行可靠性。

1.日常巡检：

*观察机组运行参数：如蒸发压力、冷凝压力、供油压力、进出口水温、电流、电压等，应在正常范围内波动。

*检查机组有无异常振动、异响。

*检查各阀门状态是否正确，有无泄漏。

*检查油位、油色是否正常，有无漏油现象。

*检查控制柜指示灯、仪表显示是否正常。

*检查冷却风扇（风冷式）或冷却塔（水冷式）运行是否正常。

2.定期维护：

*月度/季度维护：

*清洗或更换空气过滤器（风冷式冷凝器）。

*检查制冷系统有无泄漏，必要时进行检漏。

*检查电气连接是否紧固，有无过热现象。

*对电机轴承等转动部件进行润滑（按说明书要求）。

*检查安全保护装置的设定值及功能是否正常。

*年度维护：

*进行制冷系统全面检漏，必要时补充制冷剂（需由专业人员操作，严格控制制冷剂种类和充注量）。

*检查压缩机运行电流、绕组绝缘电阻。

*清洗冷凝器和蒸发器换热表面（根据水质和结垢情况，可采用化学清洗或物理清洗方法，需专业人员操作）。

*检查热力膨胀阀、电磁阀等控制元件的工作性能。

*检查油质，必要时更换润滑油及油过滤器。

*对控制系统进行全面检查、参数校对和功能测试。

（二）空调箱（空气处理机组）与风机盘管

空调箱和风机盘管是空气处理和输送的末端设备，其维护直接影响送