经济师之初级建筑与房地产经济考试题库(历年真题).docxVIP

经济师之初级建筑与房地产经济考试题库(历年真题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资的主要目的是什么？()

A.获得租金收入

B.获得资本增值

C.以上都是

D.以上都不是

2.房地产价格构成中，下列哪项不属于直接成本？()

A.土地购置费用

B.建筑工程费用

C.基础设施建设费用

D.税收费用

3.房地产评估中，市场法、成本法和收益法三者之间的关系是什么？()

A.市场法是基础，成本法是补充，收益法是核心

B.成本法是基础，市场法是补充，收益法是核心

C.收益法是基础，市场法是补充，成本法是核心

D.三者并列，没有主次之分

4.下列哪项不是房地产经纪服务的对象？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产使用者

D.房地产消费者

5.房地产交易中，下列哪项不是交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房屋维修基金

6.房地产抵押贷款中，下列哪项不是抵押物的价值？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的账面价值

C.抵押物的评估价值

D.抵押物的重置成本

7.房地产租赁合同中，下列哪项不是租赁期限？()

A.租赁起始日期

B.租赁结束日期

C.租赁期限

D.租赁用途

8.房地产广告中，下列哪项不符合法律规定？()

A.实事求是地介绍房地产信息

B.使用夸张、虚假的宣传手段

C.不得含有歧视性内容

D.不得含有误导性内容

9.房地产登记中，下列哪项不是登记机关的职责？()

A.审查登记申请

B.受理登记申请

C.核发登记证明

D.收取登记费用

二、多选题(共5题)

10.房地产投资的收益主要来自哪些方面？()

A.租金收入

B.资本增值

C.投资成本利息

D.投资税收优惠

11.房地产估价中，市场法的运用主要包括哪些步骤？()

A.选择可比实例

B.求取成交价格比

C.计算比较价值

D.确定最终评估值

12.房地产交易税费包括哪些类型？()

A.交易税费

B.保有税费

C.土地使用税

D.房产税

13.房地产经纪人的职业道德要求包括哪些方面？()

A.诚信为本

B.专业服务

C.客户至上

D.保守秘密

14.房地产租赁合同中，出租人应当履行的义务有哪些？()

A.按时交付房屋

B.维护房屋和设施

C.保障承租人合法权益

D.按约定收取租金

三、填空题(共5题)

15.房地产市场中，房地产价格形成的主要因素包括地段、品质、供给、需求等，这些因素共同作用的结果决定了房地产的价格。

16.房地产投资风险分为系统风险和非系统风险，系统风险是指影响整个房地产市场的风险，非系统风险是指影响个别房地产项目的风险。

17.房地产估价中，市场法又称比较法，它主要是通过比较近期发生的类似房地产交易的价格来确定估价对象的价值。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是合同的重要条款之一，租赁期限的确定应当遵循双方协商一致的原则。

19.房地产经纪人在提供服务过程中，应当遵循法律法规，维护客户的合法权益，不得泄露客户的商业秘密。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资的风险可以通过分散投资来降低。()

A.正确B.错误

21.房地产价格与土地供应量成反比关系。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法只适用于收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签约前必须向客户说明服务内容和收费标准。()

A.正确B.错误

24.房地产登记是指将房地产权利变动情况记载于国家法定登记簿上。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资的特点。

26.房地产估价中的成本法是如何计算的？

27.房地产交易税费包括哪些？

28.房地产经纪服务的流程主要包括哪些步骤？

29.如何进行房地产项目的风险评估？

经济师之初级建筑与房地产经济考试题库(历年真题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产投资的主要目的通常包括获得租金收入和资本增值，因此选择C.

2.【答案】D

【解析】税收费用通常属于间接成本，不属于直接成本，其他三项均为直接成本。

3.【答案】A

【解析】市场法是房地产评估的基础，成本法是补充，收益法是核心