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辽阳地区老旧小区综合改造工程施工技术交底

一、工程概况

本工程位于辽阳市白塔区、文圣区等老旧小区集中区域，总改造面积约8.6万平方米，涉及12个居民小区共45栋住宅楼。主要施工内容包括：建筑主体结构修复、给排水系统改造、供暖管网更新、电气线路整改、屋面防水及保温施工、室外道路及绿化恢复等六大分项工程。工程采用分段流水作业法，总工期180日历天，计划分三个施工段组织实施。

二、施工准备技术要求

（一）现场勘查与放线

地下管线探测：施工前必须采用RD8000管线探测仪对施工区域地下管线进行全面探测，重点标记给水管（DN100-200）、燃气管（DN50-100）、电力电缆（10kV/0.4kV）及通信光缆位置，绘制管线综合布置图

基准点设置：在小区出入口设置3个永久性测量基准点，采用全站仪按二级导线精度建立平面控制网，高程控制采用三等水准测量

作业面划分：每个小区划分3-4个作业单元，设置硬质围挡（高度2.5m）分隔施工区域，围挡顶部安装LED警示灯带（间隔5m）

（二）材料进场控制

材料名称

规格型号

验收标准

存储要求

PE给水管

DN110SDR11

GB/T13663-2018

架空堆放高度≤1.5m，远离热源

改性沥青防水卷材

4mm厚SBSI型

GB18242-2008

直立码放，环境温度≥5℃

热镀锌钢管

DN80国标

GB/T3091-2015

室内存放，管口封堵防潮

挤塑保温板

50mm厚B1级

GB/T10801.2-2018

覆盖防雨布，避免阳光直射

三、主要分项工程施工工艺

（一）建筑主体修复工程

外墙保温施工

基层处理：采用喷砂工艺清除原有墙面空鼓层，修补深度≥20mm时需植入Φ6钢筋网片（间距200mm×200mm）

保温层施工：采用粘锚结合工艺，粘结面积≥40%，锚栓间距≤500mm，每平方米不少于6个

抗裂层施工：抹3mm厚抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布（重量≥160g/㎡），门窗洞口处附加网格布宽度300mm

门窗更换

洞口处理：切割原有门窗框，保留100mm宽抹灰层，采用C20细石混凝土修补洞口缺陷

安装工艺：采用干法安装，门窗框与墙体间隙用聚氨酯发泡剂填充（膨胀倍率≥250%）

密封处理：内外侧分别打中性硅酮密封胶（宽度≥5mm，厚度≥3mm），胶缝表面平滑连续

（二）给排水系统改造

给水管网改造

管道敷设：采用trenchless水平定向钻施工，入土角控制在8°-12°，出土角控制在6°-10°

热熔连接：PE管接口采用全自动热熔焊机，加热温度190±10℃，加热时间（秒）=管径（mm）×1.1+10

压力试验：分段进行水压试验，试验压力1.0MPa，稳压1小时压降≤0.05MPa，再降至工作压力检查无渗漏

排水系统改造

管道坡度：生活污水管坡度控制在2.5‰-3‰，雨水管坡度≥1.5‰

通气系统：设置环形通气管，主通气立管管径同排水立管，每隔两层设结合通气管

闭水试验：排水管道分段进行闭水试验，试验水头为上游管顶以上2m，浸泡时间≥24小时，渗水量≤0.05L/(m·min)

（三）供暖管网更新工程

管道安装

支架安装：采用Z字型滑动支架，间距：DN100管道≤6m，DN150管道≤8m，支架除锈后涂刷环氧富锌底漆两道

补偿器设置：直线管段超过30m设置波纹补偿器，安装前进行预拉伸（拉伸量为补偿量的50%）

阀门安装：DN50以上阀门采用法兰连接，安装前进行强度试验（1.5倍工作压力）和严密性试验（1.1倍工作压力）

系统调试

冲洗流程：先冲洗主干管，再冲洗分支管，流速≥1.5m/s，直至出水浊度≤10NTU

打压试验：系统充满水后进行水压试验，试验压力0.8MPa，稳压30分钟压降≤0.05MPa

试运行：连续运行72小时，供水温度控制在50-60℃，检查各环路温差≤2℃

（四）屋面工程施工

防水施工

基层处理：采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，表面平整度≤5mm/2m，阴阳角做成半径50mm圆弧

防水层施工：满粘法铺贴SBS防水卷材，长边搭接宽度100mm，短边搭接宽度150mm，采用热熔法施工，烘烤温度180-200℃

保护层施工：40mm厚C20细石混凝土保护层内配Φ4@150双向钢筋网，设置6m×6m分格缝，缝宽20mm，嵌填聚氨酯密封胶

保温层施工

分层铺设：50mm厚挤塑板分两层错缝铺设，板缝间隙≤2mm，采用专用胶粘剂粘贴

排气系统：设置纵横间距6m的排气道（宽度50mm），排气管采用Φ50UPVC管，伸出屋面高度≥300mm

四、质量控制要点

隐蔽工程验收

地基处理：压实系数≥0.94，每300㎡检测1点

管线回填：采用级配砂石回填（最大粒径≤50mm），分层夯实（厚度≤300mm），压实度≥95%

防雷接地：接地电阻≤4Ω，每栋楼测试2-3点，采用热稳