房产出售合同(范本).docxVIP

房产出售合同

第一条合同主体

1.1出售方（以下简称甲方）：

（此处填写甲方全称、法定代表人、联系电话、地址等信息）

1.2购买方（以下简称乙方）：

（此处填写乙方全称、法定代表人、联系电话、地址等信息）

第二条房产基本情况

2.1房产位于（填写房产地址），房屋结构为（填写房屋结构），建筑面积为（填写建筑面积），土地使用权面积为（填写土地使用权面积）。

2.2房产所有权证号：（填写房产所有权证号），土地使用权证号：（填写土地使用权证号）。

2.3房产现状：（填写房产现状，如：已装修、未装修等）。

第三条房产交易价格及支付方式

3.1双方确认，本次房产交易的成交价格为人民币（大写：（填写金额大写）小写：（填写金额小写）元整（以下简称交易价格）。

3.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款（填写首付款比例或金额）支付至甲方指定的账户。

3.3剩余房款（填写剩余房款比例或金额）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方支付至甲方指定的账户。

3.4支付方式：银行转账、现金支付或其他方式（如有）。

第四条房产过户及交付

4.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。

4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.3房产交付时间：双方协商确定。

第五条合同的履行及违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的（填写违约金比例）。

5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的（填写违约金比例）。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：______________

（注：以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必谨慎阅读、理解并遵守相关法律法规。）###特殊应用场合及增加条款

跨国房产交易

增加条款：

13.1跨境支付：乙方应通过合法途径，将交易款项汇至甲方指定的国际账户。

13.2汇率波动：交易价格以外币计价，双方同意按照签订合同时的汇率进行结算。

13.3法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据国际私法原则解决法律适用问题。

13.4税务合规：双方应遵守相关国家的税务法律法规，承担相应的税务义务。

遗产继承房产出售

增加条款：

14.1继承证明：甲方需提供合法的继承人身份证明及房产继承文件。

14.2遗产税支付：甲方应负责支付所有遗产税、继承税等相关税费。

14.3继承人同意：所有继承人同意本次房产出售，并放弃对房产的其他权利要求。

共有房产出售

增加条款：

15.1共有人同意：所有共有人同意本次房产出售，并放弃对房产的其他权利要求。

15.2共有权分配：出售所得款项按共有权比例分配。

15.3共有权变更：如共有权人之间发生变更，需所有共有权人签署书面同意文件。

预售房产

增加条款：

16.1预售条件：甲方应保证房产符合预售条件，并提供相关预售许可证明。

16.2交付时间：双方约定房产交付时间，并明确甲方在交付前的保管责任。

16.3预售款支付：乙方按照约定的时间和比例支付预售款。

上市公司房产出售

增加条款：

17.1信息披露：甲方作为上市公司，需按照证券法规定披露房产出售相关信息。

17.2股东大会决议：本次房产出售需经过股东大会决议，并提供决议证明。

17.3合规审查：本次交易需通过公司内部合规审查，并提供审查通过文件。

附件列表及要求

房产所有权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

房产现状照片

要求：反映房产实际状况，包括内外部装修、设施设备等。

继承文件或共有人同意书

要求：合法、有效，并有相关公证或认证手续。

预售许可证明复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

股东大会决议书复印件

要求：合法、有效，并有相关公证或认证手续。

内部合规审查文件

要求：清晰、完整，显示审查通过状态。

实际操作问题及解决办法

房产过户手续复杂

解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理，确保手续合规。

外汇管制规定

解决办法：了解并遵守相关国家的外汇管制法规，通过合法渠道进行跨境支付。

税务问题

解决办法：咨询税务顾问，确保履行所有税务义务，避免未来纠纷