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房产中介服务协议模版
第一章总则
第一条协议目的
本协议是甲乙双方就甲方委托乙方提供房产中介服务所达成的协议，旨在明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。
第二条定义
除非本协议中另有定义，以下词汇的含义如下：
甲方：指需要委托乙方提供房产中介服务的当事人。
乙方：指承担提供房产中介服务的房地产经纪机构。
房产：指本协议约定的交易对象，即甲方委托乙方进行中介的房地产。
中介服务：指乙方根据甲方的委托，为甲方提供寻找购房或租房当事人、协调双方交易、协助办理相关手续等服务。
第二章委托事项
第三条委托内容
甲方委托乙方提供以下中介服务：
为甲方寻找购房或租房当事人。
协助甲方与购房或租房当事人进行沟通、协商，促成交易。
协助甲方办理与房产交易相关的审批、登记、过户等手续。
提供与房产交易相关的咨询、建议等服务。
第四条委托期限
本协议的委托期限为自双方签署之日起至房产交易完成之日止。
第三章权利与义务
第五条乙方的权利与义务
乙方应按照甲方的委托要求，积极开展中介服务，尽力促成交易。
乙方应诚实、公正、中立地介绍甲乙双方的情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。
乙方应妥善保管甲方的个人信息和房产资料，不得泄露给第三方。
乙方应在委托期限内完成甲方委托的事项，如因特殊情况无法完成，应提前通知甲方。
第六条甲方的权利与义务
甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息和个人信息。
甲方应积极配合乙方开展中介服务，提供必要的协助和支持。
甲方应在委托期限内明确表达自己的意愿和需求，如有变更应及时通知乙方。
甲方应按照本协议的约定支付中介费用。
第四章费用与支付
第七条中介费用的计算与支付
中介费用为本协议约定的房产交易总价的【】%。
中介费用应在房产交易完成之日起【】日内支付给乙方。
第五章违约责任
第八条违约责任
如乙方未按照本协议的约定履行中介服务义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
如甲方未按照本协议的约定支付中介费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
第六章争议解决
第九条争议解决
本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他
第十条其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
以上内容仅供参考，具体协议内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订协议前，请务必仔细阅读、理解并同意所有条款。如有需要，请咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款
跨国房产交易
条款增加:
语言翻译:所有文件和沟通必须提供官方翻译版本。
国际法律适用:明确适用国际惯例和法律的冲突规则。
外汇交易:规定外汇转账的具体程序和可能的汇率风险。
税务合规:确保符合双边税收协定，减少税务风险。
跨境服务条款:明确乙方提供跨境服务时的责任和限制。
共有房产出售
条款增加:
共有权人同意:需要所有共有权人的同意才能进行交易。
共有权人利益保护:确保其他共有权人的利益不受损害。
份额分配:明确各共有权人在交易中的份额和权益。
遗产房产处理
条款增加:
遗产认证:交易需提供合法的遗产认证文件。
继承人同意:所有继承人必须同意房产交易。
遗产税处理:明确遗产税的支付责任和方式。
遗嘱执行:遵循遗嘱规定进行房产转让。
公司股权与房产关联
条款增加:
股权与房产权益关系:明确股权变动与房产所有权的关系。
尽职调查:对公司股权和房产进行详细的尽职调查。
资产评估:要求第三方专业机构进行房产评估。
公司决策程序:遵循公司章程和决策程序进行房产交易。
新房购买与装修
条款增加:
装修计划和预算:附上详细的装修计划和预算。
装修标准:明确装修的材料标准、质量要求和完成时间。
装修变更条款:规定装修过程中变更的处理方式。
装修后验收:设定装修完成后双方验收的程序和标准。
附件列表及要求
房产证复印件:清晰展示房产证上的所有信息，包括所有权人、房产位置、面积等。
身份证明文件:买卖双方的身份证明，如身份证、护照等。
中介费用明细表:详细列出中介费用的计算方式和支付细节。
装修合同:若涉及装修，应提供装修公司的资质证明和合同副本。
共有权人同意书:若为共有房产，需要所有共有权人的同意书。
遗产认证文件:若为遗产房产，需要遗产认证文件的复印件。
尽职调查报告:对于公司股权与房产关联的情况，需要提供尽职调查报告。
房产评估报告:由第三方专业机构出具的房产评估报告。
实际操作中的问题及解决办法
沟通障碍:
解决办法:聘请专业翻译，确保双方沟通无误
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