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场地租赁合同

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的订立首先要明确交易双方，即出租方与承租方。这是合同成立的前提，也是权利义务归属的基础。

出租方：通常为场地的所有权人或合法使用权人。在签订合同前，承租方务必核实出租方的身份及对场地的合法处置权。要求出租方提供相关权属证明文件（如房产证、土地使用证或能证明其有权出租的其他文件）的复印件，并与原件进行核对，这是避免后续产权纠纷的关键一步。若出租方为转租，则需确认其与原产权人之间的租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在其自身租赁期限之内。

承租方：即场地的使用方。合同中应清晰列明承租方的全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系地址及联系方式。若承租方为公司，需确保签约代表持有有效的授权委托书；若为个体工商户或自然人，则需确认其身份的真实性。双方信息的准确性，是合同履行过程中沟通顺畅、责任明确的保障。

二、租赁标的：合同的核心指向

租赁标的，即所租赁的场地，是合同权利义务指向的核心对象，其描述必须清晰、具体，避免歧义。

1.场地基本信息：

*精确地址：需详细到足以明确辨识场地的具体位置，例如“XX市XX区XX路XX号XX大厦X层XX单元”。

*明确范围与面积：应清晰界定租赁场地的四至界限。面积表述需注明是建筑面积、使用面积还是租赁面积，并约定面积确认的依据。若存在误差，应明确处理方式，例如“面积误差在X%以内的，租金不作调整；超出X%的，双方应协商调整租金或解除合同”。

*场地用途：这是场地租赁的核心条款之一。承租方必须明确告知并在合同中约定场地的具体用途，如“办公使用”、“商业零售”、“举办XX活动”等。出租方则需确保场地的规划用途与承租方的需求相符，并在合同中明确限制未经允许的用途变更。

2.场地现状与交付标准：

合同中应附场地交付时的现状说明，可通过文字描述、照片或视频等方式记录。对于场地内的现有设施、设备、装修状况，应逐一列明，注明其完好程度或瑕疵。交付标准需明确，是毛坯交付、简装交付还是带特定设施设备交付。如有需要，可约定承租方对场地进行装修或改造的前提条件、范围及审批流程。

二、租赁期限：权利行使的时间界限

租赁期限是合同的关键条款，直接关系到双方利益的实现周期。

1.租期起算与终止：

明确约定租赁期限的起始日期和终止日期。起始日期通常与场地实际交付日相关联，例如“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日（场地实际交付日）起至XXXX年XX月XX日止，共计X年/月”。

2.免租期（如有）：

若出租方同意给予承租方一定期限的免租期用于场地装修或筹备，应明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）以及免租期内承租方的其他义务（如物业费的承担）。

3.续租与合同终止：

合同期满，承租方如需续租，应在合同到期前的合理期限（如提前2-3个月）书面通知出租方。出租方应在收到通知后合理期限内予以答复。同等条件下，承租方通常享有优先承租权，此点应在合同中明确。若双方不再续租，应约定场地的返还时间、返还状态及费用结算等事宜。

三、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方获得场地使用权的对价，其金额、支付方式及期限是合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。

1.租金标准与总额：

明确约定租赁期内每平方米的租金单价，以及据此计算出的每期租金总额和合同期内租金总额。租金的计算方式（如按日、按月、按季度或按年）也需明确。

2.租金支付周期与方式：

约定租金的支付频率，如“按月支付”、“按季度支付”。支付方式应具体，例如“银行转账至出租方指定账户”，并详细列明出租方的开户银行、账户名称及账号。

3.支付时间：

明确每期租金的具体支付日期，例如“每期租金应于本期到期前X个工作日支付”。首期租金通常在合同签订后或场地交付时支付。

4.发票：

出租方在收到租金后，应按照约定向承租方开具符合税务规定的发票，此点对于承租方的成本核算和税务处理至关重要。

5.逾期付款责任：

约定承租方逾期支付租金的违约责任，通常以逾期天数按应付款金额的一定比例计算滞纳金，并明确逾期超过一定期限（如30天）后，出租方有权采取的救济措施，包括但不限于解除合同、收回场地等。

四、租赁保证金（押金）：履约的担保

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的租赁保证金。

1.保证金金额与支付：

保证金金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。保证金应在合同签订后或场地交付前支付。

2.保证金的用途：

主要用于担保承租方履行支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守场地使用规定、损坏赔偿等合同义务。若承租方违约，出租方有权从保证金中直接扣除相应款项。

3.保证金的返还：

租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为