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住宅小区开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（开发方）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

资质证书编号：__________

（二）合同目的

甲方委托乙方负责位于__________（地块位置）的住宅小区项目开发建设，包括前期规划、设计报批、工程施工、配套设施建设及竣工验收等全过程管理。

二、开发内容与要求

（一）项目概况

项目暂定名称为__________，总占地面积约__________平方米，规划总建筑面积__________平方米，包含__________栋住宅楼及__________（如：社区中心、幼儿园、商业配套等）设施。

（二）技术标准

乙方须严格遵循国家现行《住宅设计规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方相关规定。建筑结构安全等级为__________级，抗震设防烈度__________度，绿化率不低于__________%，车位配比不低于__________。

（三）开发周期

自本合同生效之日起__________日内完成开工手续，整体项目交付期限为__________个月。分期开发时，各期交付时间以补充协议为准。

三、双方权利义务

（一）甲方义务

于本合同签订后__________日内提供完整的土地使用权证明文件及规划条件。

按本合同第四条约定及时支付开发费用。

协助乙方办理项目开发所需的行政审批手续。

（二）乙方义务

组建专业项目管理团队，对开发全过程承担管理责任。

负责委托具有相应资质的设计、施工、监理单位并监督其工作。

确保工程质量符合约定标准，承担质量保修责任（主体结构保修期按设计年限，防水工程__________年）。

办理竣工验收备案手续，并向甲方移交完整工程档案。

四、开发费用与支付

（一）费用构成

开发总费用为人民币__________元（大写：__________），包含前期工程费、建安工程费、基础设施费、管理费及法定税费。

（二）支付方式

合同生效后__________日内，甲方支付总费用的__________%作为预付款。

主体结构封顶后__________日内，支付至总费用的__________%。

竣工验收合格后__________日内，支付至总费用的__________%。

剩余__________%作为质保金，于保修期满后__________日内无息支付。

五、项目交付

（一）交付条件

乙方需完成以下事项：取得《建设工程竣工验收备案表》；完成通水、通电、通气、通路及通讯接入；公共区域绿化及硬化达标；向甲方移交全套竣工图纸及设备使用说明书。

（二）交付程序

乙方应提前__________日书面通知甲方验收。双方共同查验后签署《项目移交确认书》，房屋毁损风险自移交之日起转移。

六、违约责任

（一）甲方违约

逾期支付开发费用超过__________日的，每逾期一日按应付未付款项的万分之__________向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权暂停施工。

（二）乙方违约

工程质量未达标准的，乙方须无偿返工直至合格，并承担因此产生的损失。

延期交付超过__________日的，每逾期一日按开发总费用的万分之__________向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同。

七、争议解决

因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________（项目所在地）仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

八、合同生效与终止

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。出现以下情形之一时终止：项目竣工验收且质保期满；双方协商一致解除；一方严重违约导致合同目的无法实现。

九、其他约定

不可抗力事件导致无法履行合同的，受影响方应及时通知对方并提供证明，双方协商减免责任或延长履行期。

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署页

甲方：__________（盖章）

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：__________年__________月__________日

乙方：__________（盖章）

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：__________年__________月__________日