二手房交易协议书(范本).docxVIP

二手房交易协议书

第一条房屋基本信息

1.1出卖人（甲方）信息

甲方姓名：_______

身份证号码：_______

住址：_______

联系电话：_______

1.2买受人（乙方）信息

乙方姓名：_______

身份证号码：_______

住址：_______

联系电话：_______

1.3房屋信息

房屋地址：_______

房屋所有权证号：_______

房屋性质：_______

房屋面积：_______平方米

土地使用权证号：_______

土地使用权性质：_______

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2支付方式

乙方同意按照下列第_______种方式支付交易价款：

乙方一次性支付交易价款，支付时间为本协议签订之日起_______个工作日内。

乙方分_______期支付交易价款，每期支付金额为人民币_______元，支付时间为每期到期之日起_______个工作日内。

其他方式：_______

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付

甲方同意在本协议签订之日起_______个工作日内，将上述房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：

房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

房屋现状与甲方提供的信息相符，无重大隐瞒或误导。

房屋已符合国家关于居住安全的各项规定，包括但不限于消防、环保等。

3.2房屋过户

双方应在本协议签订之日起_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1甲方违约

甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的_______%。

4.2乙方违约

乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的_______%。

第五条争议解决

本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况进行修改，并在签订前征求法律人士的意见。##特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国交易

增加条款：

国际税费规定：明确双方需遵守的国际税费法规，及税费承担方式。

跨境支付：详细说明支付过程中的汇率转换、支付平台及手续费等。

法律适用：约定适用哪个国家的法律，例如国际商事仲裁或联合国国际货物销售合同公约。

认证与公证：要求双方提供的文件需进行公证和认证，以确保其合法性和有效性。

移民与居留：若交易涉及居住权，需明确买方如何申请签证及居留许可。

2.应用场合：遗产继承

增加条款：

遗产继承证明：要求提供合法的遗产继承证明文件。

继承人同意：所有合法继承人需签署同意出售的声明。

遗产分割：明确出售所得如何分割给其他继承人。

遗产管理费用：如有，需说明买方是否承担房屋在交易期间的managementfees。

3.应用场合：共有房产

增加条款：

共有权人同意：所有共有人需同意出售并签署相关文件。

共有权份额：明确各共有权人的份额及出售所得的分配方式。

共有权人签字：交易过程中所有共有权人必须亲自签字。

共有权变更：如有，需办理共有权变更手续。

4.应用场合：租赁中的房产

增加条款：

租约条款：租约如何处理，是否续租，买方是否承担租约。

租金支付：交易过程中租客的租金支付事宜。

租客权益：保护租客权益，确保交易不影响其租赁权。

物业检查：交易前后需进行物业检查，以确认物业状态。

5.应用场合：新建或翻新房产

增加条款：

建筑质量保证：新建或翻新房产的质量保证期限和内容。

交付标准：详细说明交付时的房屋装修标准及配备设施。

装修款项支付：如装修款分期支付，明确每期的支付时间和金额。

装修验收：装修完成后，双方验收的标准和流程。

附件列表及要求

房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权。

土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权。

房屋现状照片：反映房屋实际状况的照片。

房屋维修记录：房屋历年来的维修和保养记录。

房屋交易税费计算公式：详细说明各项税费的计算方法。

付款凭证：交易过程中所有付款的凭证。

过户手续指南：详细说明过户所需的手续和流程。

实际操作过程中的问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房产无任何法律纠纷。

交易时间延长：

解决办法：设置合理的交易时间，并约定延长交