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装饰装修工程竣工资料全套

装饰装修工程竣工资料是工程项目从立项到竣工验收全过程的真实记录，是工程质量评定、后续维修改造、产权登记的重要依据，其编制质量直接反映了施工企业的管理水平和工程的实际质量状况。一套完整、规范、详实的竣工资料，对于工程的顺利交付、归档以及后期的运营维护都具有不可替代的作用。本文将系统阐述装饰装修工程竣工资料的构成、编制要求及注意事项，旨在为相关从业人员提供一份专业且实用的参考指南。

一、竣工资料总述

竣工资料的编制应遵循“真实、完整、规范、及时”的原则。真实性是资料的生命，所有文件、记录、数据必须来源于工程实际，严禁伪造和篡改。完整性要求资料齐全，涵盖工程建设的各个环节，不得有缺项、漏项。规范性则体现在资料的格式、签署、编号、装订等方面应符合国家、行业及地方相关标准和规定。及时性要求在工程进展过程中同步收集、整理和编制资料，避免事后补做导致的信息失真或遗漏。

二、竣工资料的构成与主要内容

装饰装修工程竣工资料通常可分为以下几个主要部分，各部分之间相互关联，共同构成工程建设的完整档案。

（一）工程准备阶段文件（A类）

此部分文件主要是在工程开工前形成的，由建设单位负责收集整理。它是工程合法合规建设的基础。

1.决策立项文件：包括项目建议书、可行性研究报告及其批复文件等，明确工程建设的必要性和可行性。

2.建设用地、征地、拆迁文件：如国有土地使用证、建设用地规划许可证、拆迁补偿协议等，证明工程建设用地的合法性。

3.勘察、测绘、设计文件：工程地质勘察报告、地形图、初步设计文件、施工图设计文件及其审查合格书，是工程设计的依据和成果。

4.招投标及合同文件：勘察、设计、施工、监理等单位的招投标文件（含中标通知书）、施工合同、监理合同等，明确各方的权利和义务。

5.开工审批文件：建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，是工程合法开工的凭证。

6.工程造价文件：工程概预算书等。

（二）监理文件（B类）

若工程实行监理制，则由监理单位负责整理归档。此类文件反映了监理单位对工程质量、进度、投资的控制过程。

1.监理规划、实施细则：指导监理工作的纲领性文件和具体操作文件。

2.监理月报、会议纪要：定期对工程进展情况的总结和重要会议的记录。

3.监理通知及回复：监理单位对施工中存在问题的指令及施工单位的整改回复。

4.旁站、巡视、平行检验记录：对关键部位、关键工序的监督记录。

5.质量评估报告：监理单位对工程质量的阶段性和最终评价。

（三）施工文件（C类）

这是竣工资料的核心部分，由施工单位负责收集、整理、编制。它全面记录了工程施工的全过程。

1.施工管理资料

*施工组织设计及审批表：指导施工全过程的技术经济文件。

*项目管理机构及人员任命、资质文件：项目经理、技术负责人等关键岗位人员的资质证明。

*施工日志：对每日施工情况的连续记录，包括天气、施工内容、人员、机械、材料、遇到的问题及处理结果等。

*工程开工报告、复工报告：工程启动和暂停后恢复施工的申请与批准文件。

*工程竣工报告：施工单位向建设单位申请竣工验收的文件。

2.施工技术资料

*施工图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录：对原设计图纸的补充、修改和完善，是施工和结算的重要依据。

*技术交底记录：施工前技术负责人向施工班组进行的技术说明和要求。

3.施工物资资料

*材料、构配件、设备的出厂合格证及质量证明文件：如石材、瓷砖、板材、涂料、门窗、卫生洁具等主要材料的合格证明。

*材料、构配件、设备进场检验记录及复试报告：对进场材料的外观、规格、性能等进行检验，并按规定进行抽样复试，复试报告必须合格。例如，防水材料、人造木板的甲醛含量、室内环境污染物浓度检测等。

*主要设备安装使用说明书。

4.施工记录

*隐蔽工程验收记录：对隐蔽部位（如吊顶内管线、地面基层、墙面基层等）施工质量的验收记录，需附图说明。

*施工测量放线记录：建筑物或构筑物的定位、轴线、标高、垂直度等测量记录。

*分项工程施工记录：如吊顶工程、轻质隔墙工程、抹灰工程、饰面砖工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、门窗工程、细部工程等的施工过程记录。

*幕墙工程相关记录（如有）：包括预埋件或后置埋件的验收记录、龙骨安装记录、玻璃或面板安装记录、密封胶施工记录等。

5.施工试验记录及检测报告

*各种砂浆、混凝土试块的试验报告：如砌筑砂浆、地面找平层混凝土等。

*饰面砖粘贴强度检测报告。

*外门窗气密性、水密性、抗风压性能检测报告。

*室内环境污染物浓度检测报告：工程完工后，对室内甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）等浓度的检测。

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