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老家封顶装修施工合同

一、工程概况

工程名称：老家房屋封顶及室内外装修工程

工程地点：[具体省市县乡镇村地址]

工程内容：

房屋封顶工程：含屋顶混凝土浇筑、防水处理、瓦片铺设、檐口装饰等；

室内装修工程：墙面抹灰、地面铺装、门窗安装、水电改造、厨卫设施安装等；

室外装修工程：外墙涂料、台阶砌筑、院落硬化、排水系统施工等。

工程期限：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，总工期为XX天（含节假日）。因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，双方需签订书面确认文件。

二、合同双方权利与义务

（一）甲方（发包方）权利与义务

权利

对工程质量、进度进行监督，有权要求乙方整改不符合约定的施工内容；

按照合同约定支付工程款项；

提供施工所需的水、电接入点，协调邻里关系及施工场地使用。

义务

于开工前7日向乙方提供房屋产权证明、施工图纸（含设计说明、尺寸标注、材料规格等），并进行现场交底；

及时确认乙方提交的材料样品、施工方案变更等文件，确认时间不得超过3个工作日；

配合乙方办理当地建设部门要求的施工备案手续（如需），承担相关费用。

（二）乙方（承包方）权利与义务

权利

按照合同约定收取工程款项；

拒绝甲方提出的不合理设计变更或材料替换要求；

施工过程中发现设计缺陷或安全隐患时，有权书面通知甲方并提出解决方案。

义务

具备相应施工资质，提供营业执照、施工人员身份证及特种作业人员操作证复印件；

按照施工图纸及国家现行规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210）施工，确保工程质量；

承担施工期间的人员安全责任，购买建筑工程意外险，配备安全防护设施；

施工产生的建筑垃圾需分类堆放，完工后7日内清理出场并运至指定地点。

三、工程质量与验收标准

材料标准

主要材料（如钢筋、水泥、防水材料、瓷砖、门窗型材等）需符合国家质量标准，乙方应于材料进场前提供产品合格证、检测报告，经甲方验收后方可使用；

材料品牌、规格需与合同附件《材料清单》一致，未经甲方书面同意不得擅自更换。

施工标准

屋顶防水工程需达到国家Ⅰ级防水标准，雨后无渗漏；

墙面抹灰平整度误差≤3mm，地面铺装空鼓率≤5%；

水电改造需符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303，管线走向标注清晰并提供竣工图。

验收流程

隐蔽工程验收：水电改造、屋顶防水层等隐蔽工程完工后，乙方需提前24小时通知甲方验收，验收合格签署《隐蔽工程验收单》后方可进入下一道工序；

竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》及相关资料，甲方应在5个工作日内组织验收，验收不合格的，乙方需在15日内整改完毕并重新申请验收。

四、工程价款与支付方式

工程总价款：人民币XX元（大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整），包含人工、材料、机械、管理费、利润及税金等全部费用。

付款节点

首付款：合同签订后3日内支付总价款的30%（XX元），用于乙方采购主要材料；

中期款：屋顶封顶工程完工并验收合格后5日内支付总价款的40%（XX元）；

尾款：工程全部竣工验收合格后15日内支付总价款的27%（XX元）；

质保金：总价款的3%（XX元）作为质保金，自竣工验收合格之日起满1年后无质量问题一次性无息返还。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需开具等额合法发票。

五、材料与设备约定

材料采购

乙方负责采购工程所需全部材料（甲方提供的材料除外），并承担运输、保管责任；

甲方提供的材料（如门窗、厨卫洁具等）需于开工前10日运至施工现场，乙方负责验收并承担保管责任，如发现损坏或规格不符，应于2日内书面通知甲方。

设备使用

乙方自带施工所需的机械设备（如搅拌机、电焊机、切割机等），确保设备性能完好，承担维修及安全责任；

施工中如需使用甲方原有设施（如脚手架、梯子等），需提前征得甲方同意，造成损坏的需照价赔偿。

六、工程变更与索赔

工程变更

甲方需变更设计或增减工程量时，应提前7日向乙方发出书面通知，乙方在收到通知后5日内提交变更报价，经甲方确认后签订《工程变更协议》，明确变更内容、费用及工期调整；

变更导致工程价款增减的，按实际发生量结算，单价参照原合同约定或市场价执行。

索赔

甲方未按时支付工程款，每逾期1日按应付金额的0.05%向乙方支付违约金；

乙方延误工期，每逾期1日按总价款的0.05%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的5%；

因乙方施工质量问题导致返工的，乙方承担全部费用并赔偿甲方实际损失（如材料损耗、租房费用等）。

七、质保期与售后服务

质保期

屋顶防水工程质保期为5年，水电管线、厨卫防水工程质保期为3年，其他工程质保期为2年，均自竣工验收合格之日起计算；

质保期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后48小时内到场维修，免费更换损坏部件及材料。

售后服务

质保期外，乙方提供终身维修