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保障性住房配套设施建设方案

一、总则

（一）方案目的

为规范保障性住房项目（以下简称“本项目”）之配套设施建设行为，明确各方权利义务，确保配套设施与保障性住房主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用，满足保障对象基本生活需求，提升居住品质，特制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于由甲方负责开发建设的位于某某市某某区具体地块编号的保障性住房项目内所有配套设施的建设活动，涵盖公共服务设施、市政基础设施及项目内专属配套等。

（三）方案主体

甲方（开发建设单位）：____________________（法定代表人或授权代表：____________________）

乙方（配套设施承建单位）：____________________（法定代表人或授权代表：____________________）

二、配套设施内容及建设标准

（一）配套设施范围

本方案所指配套设施包括但不限于以下类别：教育设施如幼儿园、托儿所；社区服务设施如社区服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、养老服务设施；行政管理设施如物业管理用房；市政公用设施如供水、供电、供气、供热、排水、电信、垃圾收集点、公共厕所；交通设施如小区内部道路、公共停车场（库）、非机动车停车棚；公共绿地与活动场地；商业服务网点。

（二）建设标准与技术要求

所有配套设施必须符合国家及项目所在地现行相关法律法规、工程建设强制性标准、行业技术规范、设计文件的要求。具体标准包括建筑工程施工质量验收统一标准、无障碍设计规范、绿色建筑评价标准，以及国家关于保障性住房建设的相关政策文件。教育设施面积、日照要求须满足教育部门规定。社区养老服务设施应符合适老化设计要求。市政基础设施须满足相关行业主管部门的接入标准和安全要求。公共绿地率应不低于项目所在区域城市规划要求的保障性住房绿地率指标百分之三十五。配套设施建设应达到使用功能完整、安全可靠、经济合理的基本目标。

三、各方责任与义务

（一）甲方责任与义务

甲方负责提供完整的配套设施规划设计文件及相关的审批手续，并向乙方进行技术交底。协调办理配套设施建设所需的相关许可证件。按本方案及双方签订的单项工程合同约定，按时、足额支付工程建设款项。组织对配套设施建设过程中的关键节点和竣工验收进行监督、管理。协调解决项目建设过程中与相关政府部门、公用事业企业及其他关联单位的接口问题。

（二）乙方责任与义务

乙方须按照甲方提供的经审核批准的规划设计文件、施工图纸及技术标准进行施工。组建具备相应资质和能力的项目管理团队，配备合格的施工人员。严格按照施工组织设计进行施工，确保工程安全、质量、进度和成本受控。负责办理配套设施专业部分的报批报建手续。采购符合设计及规范要求的材料、设备，并对质量负责。负责施工过程中的环境保护、安全生产和文明施工，承担相应责任。接受甲方及政府相关部门的监督、检查和指导。按合同约定完成竣工验收及备案，并承担保修期内的质量保修责任。

四、工程建设管理

（一）工期要求

配套设施建设应与保障性住房主体工程同步实施。具体开工日期、竣工日期及各关键节点工期要求，将在双方签订的单项工程建设合同中予以明确。乙方应制定详细的施工进度计划报甲方批准后执行，确保按期交付使用。

（二）质量控制

乙方应建立健全质量管理体系，严格执行施工质量自检、互检、专检制度。重要分部、分项工程及隐蔽工程在覆盖前，必须通知甲方及监理单位进行验收。所有材料设备进场需报验，并提供合格证明文件。工程出现质量问题时，乙方须无条件按甲方及监理要求整改，直至符合标准。甲方有权委托第三方检测机构进行质量抽检，费用按合同约定处理。

（三）投资控制

配套设施建设投资应严格控制在经批准的概预算范围内。乙方应严格按照合同约定的计价方式、工程量清单及设计文件进行施工。工程变更须按甲方规定的程序办理审批手续，经甲方书面确认后方可实施。工程款支付须依据合同约定及实际完成工程量，经甲方审核确认后支付。

（四）安全文明施工

乙方必须严格遵守国家及地方安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制和应急预案，配备专职安全员，落实各项安全防护措施，确保施工全过程无重大安全事故。施工现场应达到文明施工标准，做好扬尘、噪音、污水、固体废弃物等控制，减少对周边环境和居民生活的影响。

五、验收与移交

（一）竣工验收

配套设施工程完工后，乙方应按照国家及地方工程竣工验收规定，整理齐全竣工资料，向甲方提交竣工验收申请报告。甲方在收到报告后，组织设计、监理、施工及相关政府职能部门（如需要）进行竣工验收。验收合格后，各方签署竣工验收文件。

（二）移交程序

竣工验收合格后，乙方应在合同约定的时间内，向甲方办理工程实体及竣工资料的正式移交手续。移交内容包括但不限于：工程实体、竣工图纸、设备清单、操作维护手册、质量保修书、主要建筑材料及设备的合格证明文件、