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常州市建筑渗漏检测与修复施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程针对常州市建筑渗漏多发问题制定系统性解决方案，覆盖住宅、商业、工业建筑三大类型，重点治理屋面、地下室、卫生间、外墙四大关键部位。结合常州亚热带季风气候特征（年均降水量1100mm，梅雨季节6-7月集中降雨），兼顾新建工程防水施工与既有建筑维修需求，特别关注地下车库消防管道穿墙处、外墙一体板、屋面女儿墙等高频渗漏点。

1.2渗漏成因分析

根据本地工程案例统计，主要渗漏原因包括：

设计缺陷：平屋面排水坡度不足2%导致积水，保温层未设排气孔引发回南天水分蒸发破坏防水层

施工问题：抹灰层未执行5-7mm分层施工规范导致开裂，地下室管道穿墙处封堵不严密（如绿地名墩道小区消防管道渗漏案例）

材料老化：面砖吸水率超标（＞10%），防水层使用年限超期（普通防水材料耐用年限仅5-10年）

结构变形：地基沉降造成楼板裂缝，女儿墙与屋面结构交圈处产生物理裂缝

外部因素：台风季节强风破坏屋面覆盖物，植物根系穿透老小区防水层

1.3工程目标

渗漏点定位准确率≥98%，防水工程验收合格率100%

屋面、地下室防水耐用年限达到15年以上

符合江苏省《建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32/302-1999）及GB50108《地下工程防水技术规范》要求

建立三检制+第三方检测质量管控体系，确保维修后五年内无渗漏复发

二、检测方法与设备配置

2.1检测流程

初步勘察阶段：现场询问渗漏历史，记录水渍特征（如天花板泛黄区域、墙面霉斑分布规律），结合建筑竣工图分析可能渗漏路径。重点检查5栋地下车库楼梯间、2栋消防管道穿墙处等典型渗漏部位，标记墙体起皮脱落、排水沟积水等表观缺陷。

仪器检测阶段：采用三仪联用检测法：

红外热像仪（分辨率≥640×512像素）：扫描墙面温度异常区域，识别含水率差异形成的热成像图

管道内窥镜（直径≤8mm）：探查消防管道、排水立管内部腐蚀穿孔情况

超声波检测仪（量程0-50m）：测定混凝土结构裂缝深度及走向

验证试验阶段：

水压试验：对给水管网施加0.6MPa压力，保压30分钟压降超过0.05MPa即为渗漏

淋水试验：外墙采用2L/(m2·min)流量喷淋30分钟，观察内侧墙体渗漏点

蓄水试验：屋面、卫生间进行24小时蓄水（水深≥20mm），检查楼下对应区域渗漏情况

2.2专项检测技术

屋面检测：

裂缝宽度检测仪（精度0.02mm）测量防水层开裂状况

激光投线仪测定排水坡度，确保符合≥2%设计要求

标尺测量天沟积水深度，超过50mm需重新找坡

地下室检测：

抗渗混凝土强度检测仪（误差≤±15%）评估结构自防水性能

钢筋位置测定仪定位结构裂缝，避免钻孔检测损伤受力钢筋

1.5GHz雷达扫描穿墙管道周边，识别未封堵空隙

卫生间检测：

moisturemeter测定墙面含水率，正常区域应≤15%

地漏周边进行闭水试验，水位≥50mm，观察24小时渗漏情况

外墙检测：

无人机航拍识别面砖脱落区域，配合内窥镜检查保温层含水率（超过20%即为异常）

对一体板裂缝采用裂缝宽度仪测量，超过0.2mm需专项处理

2.3设备配置清单

设备名称

型号规格

数量

用途

红外热像仪

FLIRT640

2台

大面积渗漏区域定位

管道漏水检测仪

希玛AR880

3台

给水管网渗漏检测

超声波探伤仪

汕超CTS-9003

1台

结构裂缝深度检测

激光投线仪

博世GLL3-80P

4台

排水坡度测量

高压注浆机

德高DG-600

2台

裂缝堵漏施工

裂缝宽度检测仪

HC-CK101

1台

混凝土裂缝测量

管道内窥镜

直径8mm

2台

隐蔽管道内部检查

三、施工工艺与技术措施

3.1屋面防水施工

基层处理：

铲除老化防水层，角磨机配金刚石锯片清理基面至露出结构层

混凝土裂缝处理：采用环氧树脂注浆液（抗压强度≥60MPa）压力注浆，注浆压力控制在0.3-0.5MPa

找平层施工：1:3水泥砂浆掺5%防水剂，分两层施工（每层厚度≤7mm），阴阳角抹成R=50mm圆弧，设置间距≤6m的分格缝并嵌填密封胶

防水层施工：

卷材铺贴（适用于Ⅱ级以上防水等级）：

涂刷聚氨酯底胶，干燥4小时至不粘手

铺设3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），长边搭接100mm、短边搭接150mm

热熔法施工，喷枪温度控制在180-200℃，确保卷材与基面满粘

涂料施工（适用于复杂屋面）：

涂刷JS复合防水涂料（Ⅰ型），分3遍完成，总厚度≥1.5mm

每遍涂刷方向垂直交叉，间隔时间≥6小时（25℃环境）

最后一遍撒布0.3-0.5mm细砂增强粘结力

成品保护：

防水层施工完成后48小时内禁止上人，设置1.2m高警示带

屋面设备安装需垫设50mm厚木板，避免穿刺防水层

验收合格后及时铺设40mm厚C20细石混凝土保护层（