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常德市旭辉广场商业综合体施工组织设计方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目位于常德市武陵区建设东路与碑吉边路交汇处，总建筑面积约220824平方米，其中地上建筑面积141226平方米（含自持商业90000平方米、销售商业11000平方米、公寓40226平方米），地下建筑面积79598平方米。项目包含10万平方米花园式购物中心、下沉广场、星光里商铺三大主题空间及配套地下停车场，建筑高度最高达150米，是集商业、办公、公寓于一体的城市综合体。

1.2结构设计特点

基础形式：采用桩筏联合基础，桩端进入中风化岩层≥1.5米，地基承载力特征值≥3000kPa

主体结构：购物中心为框架-剪力墙结构，公寓楼采用装配式钢结构体系，最大跨度24米

特殊构造：双首层商业动线设计，包含8处钢结构连廊（最大跨度18米），下沉广场周边设置环形玻璃幕墙（高度6.8米）

1.3工程重难点

深基坑支护：地下两层结构，基坑开挖深度9.2-12.6米，临近市政道路

超高层施工：150米塔楼采用爬模施工体系，垂直度控制要求≤1/3000

商业复杂造型：双曲面金属屋面（面积12000㎡），异形玻璃幕墙（展开面积35000㎡）

多专业交叉作业：机电安装与精装修同步施工，涉及42个专业系统协调

二、施工总体部署

2.1施工分区规划

将工程划分为三个独立工区组织平行施工：

A区（购物中心）：建筑面积10万㎡，采用分段流水施工，划分为地下结构、主体结构、装饰装修三个阶段

B区（公寓塔楼）：4栋装配式公寓楼，采用BIM技术指导构件吊装，标准层施工周期控制在5天/层

C区（配套工程）：含星光里商业街、下沉广场及景观工程，实行分区分段验收制度

2.2施工流程规划

关键线路：

地下室结构施工（180天）→主体结构封顶（360天）→幕墙工程安装（210天）→机电安装与精装修（240天）→室外工程及验收（90天）

交叉作业控制：

结构施工至8层时插入幕墙预埋件安装

地下室结构完成后60天启动机电管线预埋

商业裙楼封顶后30天开始屋面工程施工

2.3施工平面布置

临时设施布置：

材料加工区：设置钢筋集中加工棚（30m×15m）、模板堆放区（硬化处理+防雨棚）

仓储系统：水泥罐2个（200t/个）、砂石料仓（分隔为4个区域）、钢结构堆场（设置15t龙门吊）

办公生活区：采用集装箱式临建，配备VR安全体验馆、质量样板展示区

施工道路规划：

环形消防通道宽度4.5m，承载力≥20t，采用200mm厚C30混凝土+钢筋网片

设置3处材料转运平台（荷载限值5t），配备4台QTZ80塔吊（覆盖半径55m）

三、主要施工方法

3.1地基与基础工程

3.1.1深基坑支护体系

采用排桩+内支撑复合支护方案：

钻孔灌注桩：Φ800＠1000，有效桩长22m，混凝土强度C35

内支撑系统：两道钢筋混凝土支撑（截面800×1000mm），设置4处换撑节点

降水措施：管井降水（Φ300mm井管，间距15m）+轻型井点辅助降水

3.1.2桩基工程

工程桩类型：购物中心采用Φ600钻孔灌注桩（单桩承载力1800kN），塔楼区域采用Φ800钻孔扩底桩（单桩承载力3200kN）

施工控制：桩位偏差≤50mm，孔底沉渣厚度≤50mm，混凝土充盈系数1.1-1.2

3.2主体结构工程

3.2.1钢结构施工

塔楼钢结构：采用Q355B钢材，工厂加工精度控制在±2mm，现场采用BIM放样+全站仪定位

吊装工艺：主构件采用250t汽车吊吊装，吊装稳定性验算系数≥1.3，设置临时固定支撑系统

3.2.2混凝土工程

大体积混凝土：基础底板厚度2.2m，采用60天龄期强度指标，预埋DTS光纤测温系统（温差控制≤25℃）

超高泵送：塔楼混凝土最大泵送高度150m，采用HBT90.40.572RS超高压泵，掺加粉煤灰+矿粉双掺技术

3.3装饰装修工程

3.3.1幕墙工程

玻璃幕墙：采用单元式+点支式组合系统，单元板块在工厂组装（尺寸误差≤1mm），现场采用专用吊装设备安装

金属屋面：铝镁锰合金板（厚度0.9mm），设置三层防水体系（丁基胶带+防水卷材+压型钢板）

3.3.2精装修工程

商业公共区域：地面采用20mm厚水磨石（防静电处理），墙面干挂大理石（采用背栓式连接）

特殊区域：下沉广场采用GRC仿石装饰构件（安装精度±3mm），中庭设置玻璃观景电梯（360°环形玻璃）

四、施工进度计划

4.1关键节点控制

里程碑节点

计划完成时间

工期保障措施

基坑支护及降水

第60日历天

24小时连续作业，备用2套降水设备

主体结构封顶

第360日历天

投入3套模板体系，高峰期劳动力≥800人

幕墙工程完工

第570日历天

分区分段验收，提前30天完成预埋件验收

竣工验收

第720日历天

提前60天启动专项验收