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商业综合体建设工程总承包合同

一、合同主体及定义

（一）当事人

本合同由甲方（业主或发包方）与乙方（总承包方）共同签署。甲方系合法成立的法人实体，授权代表负责本项目的监督与管理。乙方系具备相关建设资质的法人实体，授权代表负责承担项目总承包工作。具体信息如下：甲方全称：____________________（下划线长度20字符），法定代表人：____________________（下划线长度20字符），联系地址：____________________（下划线长度20字符）。乙方全称：____________________（下划线长度20字符），法定代表人：____________________（下划线长度20字符），联系地址：____________________（下划线长度20字符）。

（二）项目描述

本合同涉及的商业综合体建设工程项目位于____________________（项目地址，下划线长度20字符），项目名称为____________________（下划线长度20字符）。项目包括商业、办公、娱乐等多功能区域的规划设计与建设，总面积约____________________（下划线长度20字符）平方米，建设周期自本合同生效之日起计算。

二、工程范围及要求

（一）工程内容

工程涵盖项目的设计、采购、施工、安装、调试等全过程总承包服务。乙方负责依据国家相关建设标准和技术规范执行，包括但不限于基础工程、结构工程、机电安装、装修装饰及配套设施建设。项目需满足____________________（具体要求，下划线长度20字符）的安全、环保和质量标准。

（二）设计标准

乙方需提交完整的设计方案供甲方批准，设计方案应符合当地规划部门的批准文件和相关法律法规。设计内容包括建筑风格、功能布局、消防系统、能源效率等，确保项目达到绿色建筑认证要求。

三、合同价款与支付方式

（一）合同总价

合同总价款固定为____________________（金额，下划线长度20字符）元人民币，该金额包含所有材料、人工、管理、税费和其他相关费用。若工程范围发生变更，双方另行协商调整价款。

（二）支付方式

甲方按工程进度分阶段支付：项目启动时支付合同总价的百分之二十作为预付款；工程完成百分之五十时支付百分之三十；工程完工验收合格后支付百分之四十；剩余百分之十作为质保金于质保期届满后一次性支付。所有支付需通过银行转账完成，乙方提供合法发票。

四、甲方的责任和义务

甲方负责提供必要的项目批准文件和场地移交，确保建设地点无障碍物和纠纷。甲方指派专人负责协调现场监督，及时审批乙方提交的设计方案和进度报告。甲方需保障建设资金按时到位，若因甲方原因导致工程延误需承担相应责任。甲方有义务配合乙方处理政府审批和验收工作。

五、乙方的责任和义务

乙方负责组织和实施工程全过程管理，包括编制详细的施工计划、采购材料、雇佣合格人员和保障工地安全。乙方需严格遵守工程进度表，确保建设质量符合国家标准和合同要求。乙方应提交每周进度报告和安全检查记录供甲方审查，并在发现问题时立即整改。乙方须承担工程期间的意外风险和责任险投保义务。

六、工程进度与质量控制

（一）进度安排

乙方编制工程进度表，包括关键节点如基础完工、主体封顶、竣工交付的时间点。双方约定工程总工期为____________________（下划线长度20字符）个日历日，从合同生效日起计算。若发生不可抗力因素影响进度，乙方应及时报告甲方并协商延期事宜。

（二）质量标准

工程质量须符合国家建设行业强制性标准和双方约定的技术规范。乙方实施全过程质量控制，包括材料检测、施工监督和阶段性验收。竣工验收需由第三方权威机构出具合格报告，甲方有权抽检工程质量。

七、变更与索赔管理

若甲方需调整工程范围或设计要求，双方另行签署补充协议约定费用和工期变动。乙方因客观原因导致成本增加可提出书面索赔，甲方应在十五个工作日内回应。所有变更须书面记录并经双方授权代表签字生效。

八、违约责任

若乙方未按期完工或质量不达标，视为违约，乙方需向甲方支付违约金，计算方式为合同总价的每日万分之五。若甲方资金支付延误或未提供必要支持，导致工程中止，甲方需赔偿乙方直接损失。严重违约时，守约方有权解除合同并要求赔偿实际损失。违约方须在十五个工作日内纠正问题，否则另一方可通过法律途径解决。

九、争议解决方法

本合同执行中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商无效，任何一方可将争议提交____________________（下划线长度20字符）仲裁机构仲裁，仲裁裁决为最终决定。仲裁期间不影响合同其他条款的履行。

十、合同生效、终止与解除

（一）生效条件

本合同自双方授权代表签字之日起生效，有效期至工程竣工验收合格且质保期届满为止。质保期为工程交