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自提点运营管理租赁协议书

甲方（出租人）：________________________

乙方（承租人）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方自提点进行运营管理事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于________________________（详细地址：________________________）的自提点场所（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括但不限于建筑面积约为____平方米的室内空间、门面/招牌、以及附属的________________________（根据实际情况填写，如：电源接口、网络接口、监控设备等）。具体场地布局及附属设施详见本协议附件一（若存在，否则删除此句）。

第二条租赁期限

1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。

2.租赁期满，乙方如要求续租，应在本协议期满前____个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定；若协商不成，则按本协议约定的租金标准或届时市场租金标准确定。

第三条租金及支付方式

1.每期租金为人民币____元整（大写：________________________元整）。

2.租金支付周期为____（月/季/年）。首期租金应于____年____月____日前支付，之后每期租金应于每期开始前____日内支付。

3.租金支付方式为银行转账。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.甲方收取租金后，应向乙方开具等额发票（如需）。

5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整租金。

第四条运营管理责任

1.乙方负责租赁物的日常运营和管理，包括但不限于：

(1)确保自提点按照约定的开放时间对外服务。

(2)负责接收、核对、分拣、存储、标识及发放各类需要用户自提的包裹或物品。

(3)建立并执行完善的包裹管理制度，确保包裹安全、准确、高效流转。

(4)保持租赁物内部环境整洁、卫生、安全、有序，配备必要的引导标识。

(5)负责租赁物内部设施（非甲方提供的主体或基础设施）的日常维护和管理。

(6)配合甲方及相关部门对租赁物进行的检查或安全检查。

(7)负责处理用户在自提点产生的咨询、投诉等事宜，维护良好的客户关系。

(8)严格遵守国家及地方有关快递、物流、治安、消防安全、卫生等方面的法律法规及管理规定，办理相关经营所需许可或备案（费用由乙方承担）。

2.乙方在租赁物内进行的经营活动，应遵守法律法规，不得从事任何非法活动，不得损害周边环境和公共利益。

3.乙方享有在租赁物内开展自提点运营活动所需的必要空间和设施使用权，但不得擅自改变租赁物的整体结构或主体承重部分。对内部非主体结构的装修或布局调整，需事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后恢复原状或承担同等价值的修复责任。

第五条租赁保证金

1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。

2.租赁保证金用于担保乙方履行支付租金、承担因违约造成的损失等义务。

3.租赁期满或合同依法解除，且乙方无任何违约行为、已结清所有应付甲方费用（包括但不限于租金、水电费等）后，甲方应在乙方办妥场地交接手续之日起____日内将租赁保证金无息退还乙方。

第六条押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币____元整（大写：________________________元整），用于担保乙方在租赁期间因过错造成租赁物及其附属设施损坏、或发生其他应由乙方承担的赔偿责任。

2.押金在租赁期满或合同依法解除，乙方结清所有租金、费用及因使用租赁物而产生的费用，并完成场地清理和交接，且无其他应扣款项后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。

第七条维修责任

1.租赁期间，租赁物主体结构、基础设施（如房屋主体、屋顶、供水主管道、供电线路、消防系统等）的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后合理期限内进行维修。

2.租赁期间，因乙方使用或管理不当造成的租赁物内部设施损坏、设备故障（非甲方提供的设备），或因乙方原因导致的租赁物主体结构或基础设施的损坏，维修责任由乙方承