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租赁式住宅买卖合同协议

甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就位于_________（省/自治区/直辖市）_________市_________区_________街道_________小区_________栋_________单元_________号的住宅（以下简称“该住宅”）达成如下租赁式买卖合同协议：

第一条标的物

1.1该住宅的具体地址为：_________。

1.2该住宅建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米，户型为_________。

1.3该住宅现状为_________（选择：开发商所有/业主所有但未办理过户/其他）。

1.4乙方租赁该住宅的是否为未来可购买的产权份额或整个房屋：_________（选择：是/否）。

第二条租赁条款

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.2租金标准为每月_________元人民币（大写：____________________元整）。

2.3租金支付方式为_________（选择：银行转账/现金/其他），乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。

2.4乙方应向甲方支付押金_________元人民币（大写：____________________元整），在租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施无损坏、费用结清且乙方完全履行合同义务的条件下，甲方应于_________日内将押金无息退还乙方。

2.5该住宅的租赁用途为居住。乙方不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、分租或出借该住宅，否则甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。

2.6甲方应保证对该住宅拥有合法出租权，并确保租赁期间该住宅的合法使用权不受他人侵害。

2.7乙方应爱护并合理使用该住宅及其附属设施。因乙方使用不当或过错造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

2.8租赁期间，该住宅的水、电、燃气、物业管理等费用由_________（选择：甲方/乙方）承担。

2.9租赁期满，乙方如需继续租赁，应提前_________日书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。如乙方不再续租，应于租赁期满前_________日将房屋腾空并交还甲方。

第三条买卖条款

3.1乙方同意购买该住宅，购房总价款为人民币_________元整（大写：____________________元整）。

3.2付款方式：乙方应于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整（大写：____________________元整），剩余尾款人民币_________元整（大写：____________________元整）于_________（选择：甲方办理完毕房屋所有权转移登记手续后/乙方实际占有该住宅后/其他约定时间）支付。

3.3税费承担：本合同项下买卖过程中发生的契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费由_________（选择：甲方/乙方/双方按比例）承担。

3.4过户时间：甲方应于_________年_________月_________日前（或满足本协议约定的其他条件后），办理完毕将该住宅过户至乙方名下的所有权转移登记手续。

3.5交房时间：甲方应于_________年_________月_________日前（或满足本协议约定的其他条件后），将该住宅交付给乙方使用。交房时，房屋应达到_________（描述交房标准，如：双方约定的装修标准、设施完好、无权利瑕疵等）状态。

3.6交房手续：甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并移交房屋钥匙及相关文件（如：房屋交接单、物业相关资料等）。

第四条违约责任

4.1甲方未按约定时间将房屋交付乙方使用的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金，但累计违约金不超过购房总价款的_________%。逾期超过_________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任。

4.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应