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公司房地产经纪人岗位职业健康及安全操作规程

文件名称：公司房地产经纪人岗位职业健康及安全操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程旨在规范公司房地产经纪人岗位的职业健康及安全操作，保障员工在工作中的人身安全和健康。规程适用于公司所有从事房地产经纪业务的员工，包括但不限于门店经理、业务员、行政助理等。要求员工严格遵守国家相关法律法规、公司规章制度和本规程，确保在安全、健康的环境下开展工作。

二、操作前的准备

1.防护用品穿戴规范：

a.从事户外作业时，必须穿戴防晒帽、墨镜、防晒衣及防滑鞋，确保头部、眼睛、皮肤和脚部免受伤害。

b.进入施工现场或可能存在安全隐患的区域，必须佩戴安全帽，并按要求穿戴反光背心。

c.根据天气条件，适当配备防雨、防寒等防护用品。

d.手部作业时，佩戴绝缘手套和防滑手套，防止割伤和触电。

2.设备状态检查要点：

a.作业前，检查车辆、交通工具、通讯设备等是否处于良好状态，确保正常使用。

b.电器设备使用前，检查电源插座、电线是否完好，避免漏电事故。

c.使用机械设备时，检查设备各部件是否牢固，润滑油是否充足，确保设备运行平稳。

d.对于新设备或长期未使用的设备，应先进行试运行，确认无异常后再正式使用。

3.作业环境基本要求：

a.工作场所应保持整洁，通道畅通，无障碍物，确保通行安全。

b.办公区域应保持通风良好，室内温度适宜，照明充足。

c.房地产经纪人外出时，应熟悉周边环境，避开危险区域。

d.高空作业时，必须采取安全措施，如设置安全网、使用安全带等，防止坠落事故。

三、操作的先后顺序、方式

1.设备操作流程：

a.确认设备已开启电源，并检查电源线是否完好。

b.按照设备使用说明书进行操作，遵循“先启动，后加料，最后关闭”的原则。

c.操作过程中，密切注意设备运行状态，发现异常立即停机检查。

d.操作结束后，关闭设备电源，清理工作现场，确保设备无残留物。

2.作业工序流程：

a.根据工作任务，制定详细的作业计划，明确作业步骤和责任人。

b.按照计划顺序进行作业，每完成一步骤后，进行质量检查，确保无误。

c.对于需要多人协作的作业，明确沟通信号和协调方式，确保作业协调一致。

d.作业过程中，如遇紧急情况，立即停止作业，采取相应措施处理。

3.特定操作技术规范：

a.对于精密操作，如测量、绘图等，严格按照技术规范进行，确保精度。

b.使用专业工具时，确保工具处于良好状态，并按照操作指南使用。

c.对于涉及危险品的操作，必须穿戴相应的防护用品，并严格遵守操作规程。

4.异常情况处理程序：

a.发现设备故障或作业异常，立即停止操作，防止事故扩大。

b.通知相关部门或负责人，共同分析原因，制定解决方案。

c.在问题解决前，采取措施隔离危险区域，防止他人误入。

d.问题解决后，总结经验教训，完善操作规程，预防类似事件再次发生。

四、操作过程中机器设备的状态

1.正常状态指标：

a.设备运行平稳，无异常震动和噪音。

b.机器温度在正常范围内，无过热现象。

c.仪表显示稳定，各项参数符合设定值。

d.传动带、链条等无松动，润滑系统工作正常。

e.电气系统无异常，无短路或漏电现象。

2.常见故障现象：

a.设备运行不稳定，出现周期性或连续性震动。

b.机器温度异常升高，冷却系统失效。

c.仪表显示异常，参数波动过大或显示错误。

d.传动带、链条等出现明显磨损或断裂。

e.电气系统出现火花、短路或漏电现象。

3.状态监控方法：

a.定期检查设备运行日志，分析设备运行状态。

b.通过听觉、视觉和触觉直接观察设备运行情况。

c.使用温度计、振动仪等工具进行定期检测。

d.利用监控系统实时监控设备运行数据，如电流、电压、温度等。

e.对设备进行定期维护保养，及时发现和排除潜在故障。

五、操作过程中的测试和调整

1.设备运行时的测试要点：

a.检查设备启动和停止是否平稳，有无异常震动。

b.监测设备运行速度是否稳定，是否符合设定参数。

c.检查设备各部件运行是否协调，有无异常噪音。

d.定期检测设备温度，确保在安全工作范围内。

e.检查电气系统是否正常，包括电流、电压等参数。

2.调整方法：

a.根据测试结果，调整设备速度和压力等参数。

b.调整传动带张紧度，确保设备运行平稳。

c.更换磨损的零部件，如轴承、齿轮等。

d.检查并调整润滑系统，确保润滑效果。

e.对电气系统进行检修，修复或更换损坏部件。

3.不同工况下的处理方案：

a.正常工况：保