二手房购房合同范本最新.docxVIP

二手房购房合同范本最新

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：XXX

性别：XXX

身份证号码：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

买受人（以下简称乙方）：

姓名：XXX

性别：XXX

身份证号码：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

居间人（以下简称丙方）：

机构名称：XXX

备案证书编号：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX

联系电话：XXX

鉴于：

1.甲方系坐落于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证号：XXX，登记面积：XXX平方米，房屋用途：住宅，权利性质：出让/划拨，土地使用期限至XXX年XXX月XXX日止。

2.甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方已对该房屋的权属、抵押、查封、租赁、欠费、学位占用、户籍挂靠、物业维修基金缴存、消防及质量状况等进行了充分尽职调查，并愿意购买。

3.丙方系依法设立并完成房地产经纪机构备案的居间人，已促成甲乙双方就该房屋买卖事宜达成一致。

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖及居间服务事宜，订立本合同，共同遵照执行。

第一章定义与解释

1.1“存量房”系指已取得不动产权证书并可再次上市交易的房屋。

1.2“网签”系指通过XXX市存量房交易监管平台完成网上签约并生成唯一编号的行为。

1.3“资金监管”系指乙方将购房款存入XXX市房屋交易资金监管专用账户，由监管银行依据本合同及监管协议约定划转的交易方式。

1.4“交割日”系指甲方将该房屋及钥匙、门卡、电卡、燃气卡、维修基金结清凭证等交付给乙方，且甲乙双方签署《房屋交接清单》之日。

1.5“权属转移登记”系指不动产登记机构将房屋所有权从甲方名下转移登记至乙方名下，并记载于不动产登记簿的行为。

1.6本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方确认的手机短信、微信、居间方系统生成的电子数据等可保存、可识别的形式。

第二章房屋状况与承诺

2.1甲方保证对该房屋享有完整、合法、可转让的所有权，该房屋不存在司法查封、行政限制、违法建设、共有权人优先购买权、抵押权人不同意转让、承租人主张优先购买权或其他任何影响本次交易的权属争议。

2.2甲方确认该房屋抵押信息如下：抵押权人XXX，抵押登记证明号XXX，债务履行期限至XXX年XXX月XXX日，担保债权数额人民币XXX元。甲方应于办理权属转移登记前完成抵押注销手续，并向乙方出具登记机构加盖查档章的《房屋信息查询记录》。

2.3甲方确认该房屋自XXX年XXX月XXX日起存在/不存在租赁关系。如存在，甲方应于交割日前解除原租赁合同并承担违约责任，确保乙方取得无负担的占有。

2.4甲方承诺该房屋未发生非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、意外死亡），如乙方事后发现甲方隐瞒，乙方有权解除合同并要求甲方支付房屋总价款20%的违约金；造成损失的，甲方另行赔偿。

2.5甲方承诺该房屋学位未被占用，若交割日后乙方因学位被占用导致子女无法入读对口学校，甲方按房屋总价款10%向乙方支付违约金，并赔偿实际损失。

2.6甲方承诺户籍登记情况为：户内登记人数XXX人，甲方应于权属转移登记完成后30日内将户籍全部迁出；每逾期一日，按房屋总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过90日，乙方有权要求甲方按房屋总价款10%支付违约金并继续履行迁出义务。

2.7甲方确认已缴清截至交割日前产生的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、维修基金、滞纳金等；如有欠费，甲方同意乙方从尾款中直接扣除并代为结清。

第三章成交价款与支付方式

3.1甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币（大写）XXX元整（￥XXX），包含房屋本身价款、装修及附属设施设备价款、甲方已缴纳的维修基金余额，不包含交易税费。

3.2乙方采用“首付+按揭”方式支付：

3.2.1定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元，可抵作房款。定金由丙方托管，丙方应于满足下列全部条件后2个工作日内转付甲方：

（1）甲乙双方完成网签；

（2）甲乙双方与监管银行签署《存量房交易资金监管协议》；

（3）甲方将不动产权证原件交由丙方保管。

3.2.2首付款：乙方于办理权属转移登记前3个工作日将首付款人民币XXX元存入监管账户。

3.2.3按揭款：乙方拟向XXX银行申请个人住房商业贷款人民币XXX元，贷款期限XX