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老街区商业改造工程施工技术交底
一、工程概况
本工程位于城市核心老街区，总改造面积约8600㎡，涉及12栋历史建筑修缮及3处新建商业体衔接施工。建筑年代跨度从清末民初至20世纪80年代，结构类型包含砖木混合结构（占比42%）、砖混结构（38%）及少量钢结构加建部分。改造内容涵盖建筑外立面修复、内部空间功能重构、机电系统更新、消防设施改造及室外景观整合。工程需在保留历史风貌基础上满足现代商业运营需求，施工周期180天。
二、施工技术要点
（一）历史建筑修缮技术
木构件修复工艺
梁架加固：采用托梁换柱工艺，使用20mm厚钢板制作抱箍，通过M12化学锚栓与原构件连接，节点处灌注环氧树脂改性水泥浆。
榫卯修复：对松动节点采用传统鱼鳔胶配合竹钉加固，缺损部分用同材质硬木（含水率≤12%）进行补配，榫头搭接长度不小于原构件的1.5倍。
防腐处理：所有木构件涂刷硼酚酸复合防腐剂，用量控制在300g/㎡，涂刷前需进行表面碳化层打磨（砂纸目数≥120目）。
砖石结构维护
青砖墙面修复：采用挖补法处理风化砖，剔除深度≥100mm，新砌部分使用传统糯米灰浆（配合比：石灰:糯米浆:砂=1:0.3:3），每皮砖错缝搭接≥60mm。
石雕构件保护：对缺损石雕采用翻模复制工艺，原构件表面涂刷硅烷浸渍剂（渗透深度≥5mm），复制品采用GRC复合材料制作，安装时预留5mm伸缩缝。
（二）新建结构施工技术
钢结构加建工程
基础处理：在原建筑条形基础上增设扩大基础，C30混凝土浇筑，设置Φ12@200钢筋网片，基础埋深≥1.5m。
构件连接：采用Q355B级H型钢（翼缘厚度16-20mm），梁柱节点采用全熔透焊接（焊缝等级Ⅱ级），腹板设置双面角焊缝（焊脚尺寸8mm）。
防火处理：所有钢结构涂刷超薄型防火涂料（耐火极限≥2.5h），干膜厚度≥3mm，分3次涂刷，每次间隔≥12h。
混凝土工程
模板体系：采用18mm厚多层板（抗弯强度≥15MPa），背楞使用50×100mm方木（间距≤300mm），对拉螺栓直径Φ14（横向间距500mm，竖向间距450mm）。
混凝土浇筑：框架柱分段浇筑至梁底20mm处，梁板连续浇筑，采用Φ50振捣棒（振捣间距≤500mm），初凝前进行二次抹压，养护时间≥14d。
（三）装饰装修工程
外立面改造
传统饰面修复：原清水砖墙采用清水勾缝工艺，灰缝深度控制在8-10mm，采用青灰色专用勾缝剂（抗折强度≥3.5MPa）。
新材料应用：新建部分外墙采用仿石涂料（耐候性≥1500h），分3层施工（底漆+中涂+面涂），干膜总厚度≥120μm。
内部装饰工程
地面工程：商业区域采用仿古砖铺贴（规格600×600mm），采用干硬性水泥砂浆（含水率≤8%），铺贴留缝2mm，使用专用填缝剂（抗渗等级≥P6）。
吊顶工程：轻钢龙骨吊顶（主龙骨间距900mm，次龙骨450mm），覆面石膏板厚度12mm（耐火极限≥1h），灯具开孔处设置加强龙骨（宽度≥300mm）。
三、施工流程管理
（一）施工段划分
将工程划分为A、B、C三个施工段：
A段（4栋民国建筑）：第1-60天，重点完成结构加固及外立面修复
B段（5栋砖混建筑）：第40-120天，同步推进内部改造与机电安装
C段（新建区域）：第80-150天，完成主体结构及装饰施工
（二）关键工序流程
结构检测→方案优化→样板施工→全面展开
结构检测：采用回弹法检测混凝土强度（测区数量≥30个），超声波检测钢结构焊缝质量（抽检比例20%）
样板施工：每个分项工程设置100㎡样板区，经建设、设计、监理三方验收合格后方可大面积施工
交叉作业管理
机电安装与土建施工：预留孔洞采用钢套管（直径≥管径+100mm），安装完成后采用防火岩棉填塞（密度≥120kg/m3）
外立面与室内施工：设置全封闭防护网（阻燃等级B1级），作业面错开垂直距离≥3m
四、质量控制标准
（一）材料质量控制
进场检验制度
木材：检测含水率（≤15%）、顺纹抗压强度（≥45MPa），每批次抽检3组
防水材料：SBS改性沥青卷材（厚度≥4mm，拉力≥800N/50mm），提供出厂合格证及复试报告
材料存储要求
水泥：存储期≤3个月，离地高度≥300mm，堆放高度≤10袋
装饰石材：直立码放，倾斜角度75°，光面相对，背面垫木枋（厚度≥50mm）
（二）分项工程验收标准
结构工程
钢筋保护层厚度：梁柱±5mm，板±3mm，合格率≥90%
混凝土强度：同条件养护试块抗压强度≥设计值的115%
装饰工程
墙面垂直度：≤3mm/2m（靠尺检测）
地面平整度：≤2mm/2m（塞尺检测）
（三）质量通病防治
裂缝控制
混凝土：掺加聚丙烯纤维（掺量0.9kg/m3），设置后浇带（间距≤30m），养护期间温度差≤25℃
墙面：不同材料交接处加设100mm宽玻纤网格布，腻
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