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建筑工程合同风险与防范措施总结

在建筑工程领域，合同作为维系各方主体权利义务关系的基石，其重要性不言而喻。然而，由于工程项目本身的复杂性、长期性以及涉及主体众多等特点，合同从订立到履行完毕的整个过程中，均潜藏着诸多风险。这些风险若未能得到有效识别与管控，轻则导致工程延误、成本超支，重则可能引发法律纠纷，造成巨大的经济损失，甚至影响企业的声誉与生存。因此，对建筑工程合同风险进行系统性梳理，并辅以行之有效的防范措施，是每一位工程管理者与合同从业者的核心课题。本文旨在结合实践经验，对建筑工程合同常见风险进行剖析，并提出相应的防范策略，以期为业界提供有益参考。

一、建筑工程合同风险的主要表现形式

建筑工程合同的风险贯穿于合同生命周期的各个阶段，其表现形式多样，成因复杂。

（一）合同签订前的风险

此阶段的风险主要源于信息不对称与前期准备不足。例如，对合同相对方的主体资格、履约能力、商业信誉等缺乏深入调查，可能导致与无实际履约能力或诚信度不高的主体签订合同，为后续纠纷埋下伏笔。在招投标环节，若招标文件存在模糊不清、条款矛盾或隐藏不公平条款，而投标方未能审慎研读并提出质疑，盲目投标，也可能陷入被动。此外，市场价格波动、政策法规调整等外部环境因素，若在合同签订前未能充分预判，也可能转化为合同履行中的风险。

（二）合同条款本身的风险

合同条款是合同的核心内容，其设计的科学性、严谨性直接关系到风险的大小。常见的合同条款风险包括：

1.合同文件构成与解释顺序不明确：导致合同各方对合同理解产生偏差，引发争议。

2.工程范围界定不清：易导致后续施工中出现大量变更洽商，甚至引发返工和索赔。

3.合同价款与支付方式约定不明：如计价方式模糊、调价机制缺失、付款节点不明确或付款期限过长等，均可能导致工程款支付纠纷，影响承包方的资金周转。

4.工程变更与索赔条款不完善：对变更的程序、计价原则，以及索赔的条件、期限、计算方法等约定不清，会使一方在权益受损时难以有效维护自身利益。

5.工期约定不合理或缺乏保障措施：未充分考虑可能影响工期的因素，或对工期延误的责任划分、违约责任约定不明，易引发工期争议。

6.工程质量标准与验收条款不明确：质量标准模糊或验收程序、方法不具体，可能导致工程质量纠纷及后续的维修责任争议。

7.违约责任条款失衡或缺失：要么约定过于笼统，缺乏可操作性；要么对一方的违约责任约定过重，另一方过轻，显失公平。

8.争议解决方式选择不当：未能根据项目特点和各方实际情况，合理选择诉讼或仲裁，或对仲裁机构的选择不明确。

（三）合同主体履约能力风险

合同的顺利履行依赖于各方主体的履约能力。发包方可能存在的风险包括：资金筹措能力不足导致工程款支付违约；提供的施工现场不具备条件；未能及时办理相关审批手续等。承包方可能存在的风险包括：施工资质不足或借用资质；技术力量、设备水平难以满足工程要求；施工组织管理混乱导致工程质量或工期不达标；转包、违法分包等行为。

（四）外部环境风险

建筑工程受外部环境影响较大，如国家及地方政策法规的调整（环保、安全、税收等）、不可抗力（自然灾害、疫情等）、市场原材料价格大幅波动、地质条件与勘察报告不符、周边环境干扰等，这些因素都可能对合同的履行产生重大影响，甚至导致合同无法继续履行。

二、建筑工程合同风险的防范措施

针对上述风险，应采取积极主动的防范措施，将风险控制在可接受的范围内。

（一）强化合同意识，建立健全合同管理体系

企业应树立“合同至上”的理念，加强全员合同法律意识培训。建立健全从合同谈判、起草、评审、签订、履行、变更、索赔到争议解决、归档的全过程合同管理体系和责任追究制度。明确各部门及相关人员在合同管理中的职责，确保合同管理工作有章可循、有人负责。

（二）规范合同订立程序，严把合同审查关

1.做好合同相对方的资信调查：在签订合同前，务必对发包方的资金实力、项目审批情况、商业信誉，以及承包方的资质等级、履约业绩、财务状况、技术装备、管理水平和诚信记录等进行全面、深入的调查和评估，选择合格、可靠的合作对象。

2.审慎参与招投标：仔细研读招标文件，理解其全部条款，特别是商务条款和技术要求。投标文件的编制应严谨规范，避免因理解偏差或疏漏导致投标失误。对于招标文件中不明确或不合理的条款，应及时提出澄清或质疑。

3.重视合同谈判与起草：合同谈判应坚持平等互利、公平公正的原则，对合同的核心条款进行充分协商。合同文本尽量采用国家或行业推荐的标准示范文本，在此基础上结合项目具体情况进行修改和补充。自行起草合同文本时，应力求用词准确、条款完备、逻辑严密。

4.严格执行合同评审制度：合同签订前，应组织工程技术、造价、财务、法律等相关部门对合同草案进行全面评审，重点审查合同的合法性、严密性、完整性、公