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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2009年

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗土地用途为住宅用地，其土地使用权出让年限为70年，该土地估价时点为出让合同签订日，下列关于该土地估价年限的说法正确的是：()

A.估价年限为70年

B.估价年限为69年

C.估价年限为68年

D.估价年限为67年

2.下列关于土地分等定级工作的说法，正确的是：()

A.土地分等定级只适用于农用地

B.土地分等定级只适用于建设用地

C.土地分等定级适用于农用地和建设用地

D.土地分等定级不适用于土地估价

3.下列关于土地估价的假设条件，错误的是：()

A.土地估价的假设条件是客观存在的

B.土地估价的假设条件是假设的，但必须符合实际情况

C.土地估价的假设条件是随机的，不一定符合实际情况

D.土地估价的假设条件是必须的，以保证估价结果的准确性

4.下列关于基准地价修正系数的说法，正确的是：()

A.基准地价修正系数是固定的，不随市场变化而变化

B.基准地价修正系数是根据市场情况调整的，但调整幅度不大

C.基准地价修正系数是根据市场情况调整的，调整幅度较大

D.基准地价修正系数不需要调整，始终保持不变

5.下列关于土地估价的收益法，错误的是：()

A.收益法适用于土地估价

B.收益法适用于企业价值评估

C.收益法不适用于房地产估价

D.收益法是土地估价中常用的一种方法

6.下列关于土地估价的成本法，正确的是：()

A.成本法只适用于土地估价

B.成本法适用于土地估价，但不适用于房地产估价

C.成本法适用于土地估价和房地产估价

D.成本法不适用于土地估价

7.下列关于土地估价的比较法，错误的是：()

A.比较法适用于土地估价

B.比较法适用于房地产估价

C.比较法不适用于企业价值评估

D.比较法是土地估价中常用的一种方法

8.下列关于土地估价的假设条件，错误的是：()

A.土地估价的假设条件是客观存在的

B.土地估价的假设条件是假设的，但必须符合实际情况

C.土地估价的假设条件是随机的，不一定符合实际情况

D.土地估价的假设条件是必须的，以保证估价结果的准确性

9.下列关于土地估价的收益法，正确的是：()

A.收益法适用于土地估价

B.收益法适用于企业价值评估

C.收益法不适用于房地产估价

D.收益法是土地估价中常用的一种方法

10.下列关于土地估价的成本法，错误的是：()

A.成本法只适用于土地估价

B.成本法适用于土地估价，但不适用于房地产估价

C.成本法适用于土地估价和房地产估价

D.成本法不适用于土地估价

11.下列关于土地估价的比较法，正确的是：()

A.比较法适用于土地估价

B.比较法适用于房地产估价

C.比较法不适用于企业价值评估

D.比较法是土地估价中常用的一种方法

二、多选题(共5题)

12.土地估价中，下列哪些因素会影响土地价格？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地形状

E.土地所有权

13.在收益法评估土地价值时，以下哪些是常用的收益预测方法？()

A.市场法

B.收益还原法

C.折现现金流法

D.成本法

E.比较法

14.土地估价中，比较法的基本原理包括哪些方面？()

A.选取可比实例

B.收集和分析可比实例数据

C.比较和调整可比实例价格

D.确定估价对象的价值

E.评估土地的潜在价值

15.土地估价师在进行现场勘查时，应关注哪些方面？()

A.土地物理状况

B.土地法律状况

C.土地经济状况

D.土地环境状况

E.土地社会状况

16.在土地估价中，下列哪些属于土地估价的假设条件？()

A.土地权利无瑕疵

B.土地用途符合规划

C.土地交易无税费

D.土地市场稳定

E.土地价格不受政策影响

三、填空题(共5题)

17.土地估价中的成本法，是指根据估价对象在现实状况下重新开发所必要的费用和应得的利润，来求取估价对象价值的方法。这种方法的原理是将估价对象视为一种可以重新开发建设的土地，通过计算其重新开发成本，并在此基础上加上一定的利润，来确定土地的价值。

18.在土地估价的收益法中，净收益是指估价对象在正常使用状况下，扣除相关成本和费用后的所得。

19.土地估价师在进行现场勘查时，应重点关注土地的地理位置、土地使用年限、土地权利状况等因素。

20.比较法在土地估价中的应用，首先需要选择合适的可比实例，可比实例应与估价对象在用途、规模、地理位置等方面具有相似性。

21.土地估价报