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房地产行业解析消费REITs：投资价值的甄别与考量.docx

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    消费类REITs稳步发展，市场有望持续扩容 4

    政策坚实支撑，消费类REITs有望持续扩容 4

    内需逐步回暖，消费类REITs投资价值提升 5

    新消费趋势快速发展，拓展商业运营新空间 7

    消费需求逐步复苏，消费类REITs投资价值提升 9

    资产估值是评估REITs投资价值的重要依据 10

    底层资产普遍使用收益法估值，未来现金流计算是估值关键环节 10

    关注影响估值结论的核心因素 11

    隐含的NOI增长率测算假设是决定估值的重要因素 11

    折现率由宏观因素及底层资产基本面共同决定 17

    如何评估消费类REITs投

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