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建筑分包工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为[某商业综合体项目]，位于[城市名称]核心商务区，总建筑面积约85000㎡，地下3层，地上22层，建筑高度98.5m，结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。项目包含商业裙楼（1-5层）及办公塔楼（6-22层），基础形式为桩筏联合基础，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。

1.2分包工程背景

根据总包合同约定，本项目将机电安装工程、装饰装修工程、幕墙工程及消防工程进行专业分包。分包工程总造价约6800万元，占项目总造价的32%，计划总工期380日历天，需配合总包单位完成项目整体竣工验收。

1.3工程特点与难点

交叉作业密集：各分包单位需在同一作业面同步施工，高峰期涉及12个专业队伍交叉作业

技术要求高：幕墙工程包含单元式玻璃幕墙、石材幕墙及铝板幕墙三种形式，最大单块玻璃尺寸3.2m×1.8m，安装精度要求±2mm

工期压力大：装饰装修工程需在60天内完成5层商业裙楼的精装施工，日均作业面达1200㎡

安全风险高：幕墙安装涉及高空作业（最高作业高度96m），机电工程包含高压变配电系统（10kV）施工

二、分包范围界定

2.1机电安装工程分包范围

系统分类

具体工作内容

界面划分节点

给排水系统

室内给水管道（DN15-DN200）、卫生洁具安装

市政管网接入点阀门后

电气系统

强电桥架（100×50mm~300×150mm）、配电箱安装

变配电室低压柜出线端

通风空调系统

风管制作安装（800×400mm为主）、空调设备安装

空调主机接口法兰

智能化系统

综合布线、安防监控设备安装

弱电间机柜进线端

2.2装饰装修工程分包范围

公共区域：商业裙楼1-5层大堂、走廊、电梯厅精装修（含地面石材铺装、墙面干挂、天花吊顶）

办公区域：6-22层标准层精装修（含矿棉板吊顶、乳胶漆墙面、防静电地板）

特殊区域：消防控制室、弱电机房、水泵房的功能性装修

不含范围：二次精装修设计、活动家具采购、软装陈设

2.3幕墙工程分包范围

玻璃幕墙：塔楼6-22层单元式玻璃幕墙（面积12800㎡）

石材幕墙：裙楼1-5层干挂石材幕墙（面积4500㎡，石材厚度25mm）

铝板幕墙：屋顶造型及裙楼入口铝板幕墙（面积1800㎡，3mm厚氟碳喷涂铝板）

配套工程：幕墙防雷系统（与主体结构防雷接地连接）、开启扇五金件（德国丝吉利娅品牌）

2.4消防工程分包范围

火灾自动报警系统（含烟感探测器1280个、手动报警按钮230个）

自动喷水灭火系统（含喷头3800个，管径DN25-DN150）

消火栓系统（室内消火栓186套，消防水泵2台）

防排烟系统（风机28台，风管面积4200㎡）

气体灭火系统（配电房、消防控制室设置七氟丙烷系统）

三、施工总体部署

3.1组织架构

3.1.1分包管理体系

总包层面：设置分包管理部（3人），配置机电、装饰、安全专业工程师各1名

分包层面：各分包单位设立项目经理（持一级建造师证）、技术负责人（高级职称）、安全员（持C证）、质量员（持质量员证）及施工员（持施工员证），形成总包-分包-班组三级管理架构

3.1.2关键岗位职责

分包项目经理：对分包工程质量、安全、进度负总责，每日参加总包协调会

技术负责人：编制专项施工方案，解决现场技术难题，审批技术变更

安全监督员：实施日巡检、周排查、月考核，建立安全隐患台账

3.2施工分区划分

A区：地下3层机电管线安装（含给水管井、电缆桥架、通风管道）

B区：裙楼1-5层装饰装修及幕墙工程（分5个流水段施工）

C区：塔楼6-22层标准层施工（按6-12层、13-18层、19-22层三个竖向分区）

D区：屋面工程（含幕墙收边、设备基础、防水施工）

3.3施工顺序规划

第一阶段（第1-90天）：机电管线预埋→幕墙埋件安装→消防管道安装

第二阶段（第91-210天）：裙楼装饰装修→塔楼机电安装→幕墙龙骨施工

第三阶段（第211-320天）：玻璃幕墙安装→消防系统调试→精装面层施工

第四阶段（第321-380天）：系统联合调试→清洁收尾→专项验收

四、施工进度计划管理

4.1进度计划编制

采用Project软件编制四级进度计划体系：

一级计划：总控计划（关键节点控制，如幕墙封闭完成时间：第240天）

二级计划：专业分包计划（机电、装饰等专业独立计划）

三级计划：月进度计划（每月25日前提交下月计划）

四级计划：周滚动计划（每周五编制下周详细作业计划）

4.2关键线路控制

关键工作内容

计划工期

最早开始时间

最迟完成时间

浮动天数

机电管线预埋

45天

第15天

第60天

0

幕墙主龙骨安装

60天

第120天

第180天

0

裙楼精装面层施工

45天

第195天

第240天

5

消防系统调试

30天

第320天

第3