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房屋租赁合同模板

甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

鉴于甲方系坐落于XXX（房屋坐落详细地址，权属证号：XXX，建筑面积：XXX平方米，规划用途：住宅/商业/办公，以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并有权依法出租；乙方因居住/经营需要，自愿承租该房屋；双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同之第十四章“租赁合同”及《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《城市房地产管理法》《治安管理处罚法》《消防法》《个人信息保护法》等现行有效法律、行政法规、地方性法规、部门规章、司法解释、小区管理规约，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋租赁事宜，经充分协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

第一条房屋状况与交付

1.1房屋权属：甲方保证对该房屋享有完全所有权，已取得《不动产权证书》，证载用途与规划用途一致，无查封、冻结、抵押、行政限制、司法保全、共有权人优先购买权争议；若存在抵押，甲方应于签署本合同前书面告知乙方，并确保抵押权人同意出租。

1.2房屋结构：钢筋混凝土/砖混/框架，总层数XXX，所在楼层XXX，套内建筑面积XXX平方米，公摊面积XXX平方米，朝向XXX，装修状况：毛坯/简装/精装/豪装，设施设备清单详见附件《交接清单》。

1.3交付时间：甲方应于XXX年XXX月XXX日（以下简称“交付日”）前，将该房屋按附件标准清扫完毕、通水通电、燃气点火、网络光纤到户、消防器材完好，并与乙方共同验收；验收完成即签署《房屋交接确认书》，视为房屋正式交付。

1.4风险转移：自交付日起，房屋占有、使用、收益权及意外毁损、灭失风险转移至乙方；因乙方原因迟延验收的，自甲方书面通知送达之日起第3日视为已交付。

第二条租赁期限

2.1起租日：自交付日起算；租赁期共XXX年XXX个月，自XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日止。

2.2免租装修期：甲方同意给予乙方XXX日免租期，自交付日起算，免租期内免租金但不免物业费、水电费、燃气费、网络费、装修垃圾清运费及因装修产生的政府税费。

2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期届满前90日书面提出；在同等条件下乙方享有优先承租权；双方应于届满前30日另行签订续租合同；若未签订但乙方继续使用且甲方未提出异议，则视为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知解除。

第三条租金、支付方式与押金

3.1租金标准：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税；若乙方需开具增值税发票，税费由乙方承担，甲方予以配合。

3.2支付周期：按季支付，先付后用；乙方应于每季度首月第1日前将当季租金一次性汇入甲方指定账户（开户行：XXX，户名：XXX，账号：XXX）。

3.3押金：人民币XXX元（相当于2个月租金），乙方在签署本合同当日支付；押金用于担保租金、费用结清及房屋恢复原状；合同终止且乙方完成全部义务后7日内，甲方无息返还；若乙方违约造成损失，甲方有权抵扣，余额部分退还。

3.4迟延支付：乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期1日，按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究违约责任。

第四条费用承担

4.1物业费：由甲方/乙方承担（勾选）；若由乙方承担，按物业公司当期收费标准执行，乙方须与物业公司另行签订服务协议。

4.2水、电、燃气、暖气、网络、有线电视、垃圾清运费：由乙方承担，按政府定价或市场价计收；乙方应自交付日起30日内办理更名过户，甲方予以配合。

4.3因房屋本身质量问题导致的维修费用（如屋面防水、主体结构、主上下水管线）由甲方承担；因乙方使用不当或装修造成的维修费用由乙方承担。

4.4政府征收的租赁税费：由甲方承担；若当地实行“综合征收率”或“房东税”，甲方应自行申报，乙方予以必要配合。

第五条房屋使用与装修

5.1用途限定：乙方承诺仅将该房屋用于住宅/办公/商业（具体经营项目：XXX），不得用于违法活动、群租、传销、仓储易燃易爆危险品、高声喧哗扰民、饲养烈性犬只；如需改变用途，须征得甲方书面同意并依法报批。

5.2装修管理：乙方装修须提前7日向甲方及物业管理处提交书面方案（含拆改墙体、水电改造、消防喷淋、空调外机位置、楼板开孔、防水层改动等），并缴纳装修保证金（金额以物业规定为准）；装修须符合国家《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑内部装修设计防火规范》GB50222及地方规定；施工时间限工作日8:3012:00、14:0018:00；因装修造成楼下住户渗漏、公共管道