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商业街临街商铺物业管理协议模板和注意事项

商业街临街商铺的繁荣，离不开专业、细致的物业管理服务。一份权责清晰、内容全面的物业管理协议，是保障商户正常经营、维护商业街整体形象与秩序的基石。本文将从协议核心条款解读与签订履行注意事项两方面，为您提供实用参考。

一、商业街临街商铺物业管理协议核心条款解读

一份规范的商业街临街商铺物业管理协议，应至少包含以下核心内容，双方在洽谈和签订时需仔细斟酌：

（一）协议当事人与物业基本情况

此部分需明确协议双方的主体信息：物业管理企业（以下简称“甲方”）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式；以及商铺产权人或合法使用人（以下简称“乙方”）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式，商铺具体坐落位置、建筑面积（以产权证或租赁合同为准）、用途（明确为商业用途）等。务必核对信息准确无误，避免后续纠纷。

（二）物业服务期限

明确协议的生效日期与终止日期。对于商业街而言，建议服务期限不宜过短，以保证服务的连续性和稳定性；同时，也应约定合理的续约或提前终止条款，例如提前通知期、续约条件等。

（三）物业服务内容与标准

这是协议的核心之“肉”，需要尽可能详尽、明确。针对商业街临街商铺的特殊性，服务内容通常包括：

1.公共区域保洁与环境维护：临街商铺门前三包区域的清扫标准、频次；商业街公共通道、广场、卫生间的日常保洁；垃圾日产日清及分类处理；公共区域绿化养护等。

2.公共秩序维护与安全防范：商业街公共区域的24小时或特定时段巡逻；出入口管理（如适用）；消防设施设备的日常检查、维护与保养，确保其完好有效；协助处理突发事件（如火灾、盗窃、治安事件等）；监控系统的运行与维护。

3.公共设施设备维护与管理：商业街范围内的供水、供电、供气（如属公共部分）、排污、通讯、照明、消防、中央空调（如适用）、电梯（如适用）、公共停车位等设施设备的定期检查、维修、养护和管理，确保其正常运行。

4.商铺外立面与广告管理：临街商铺外立面的统一规划与维护要求；店招、店牌的设计规范、尺寸限制、审批流程及安装要求；户外广告、促销活动宣传品的设置规范与管理。

5.公共区域能耗管理：合理控制公共区域水、电等能源消耗，降低运营成本。

6.其他增值服务（可选）：如节日装饰布置、市场推广协助、公共区域Wi-Fi覆盖、代收代缴相关费用（需明确授权）等，可根据实际情况约定。

（四）物业服务费用

费用是敏感点，必须清晰透明：

1.计费标准与方式：明确物业费的计算依据（通常为建筑面积）、单价（如XX元/平方米/月）、总金额。是否包含公共水电费分摊？如包含，如何分摊；如不包含，公共水电费如何计量、收取。

2.支付周期与方式：是按月、按季度还是按年支付？具体支付日期？支付方式（银行转账、现金等）及甲方收款账户信息。

3.逾期付款责任：约定逾期支付物业费的违约金计算方式（通常为按日计算滞纳金）。

（五）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*权利：依照协议约定提供服务并收取费用；对乙方违反商铺使用规范和物业管理规定的行为进行劝阻、制止，必要时可按约定采取相应措施或上报有关部门；对公共设施设备进行管理和维护等。

*义务：按照协议约定的服务内容和标准提供服务；定期向乙方公布物业服务费用收支情况（如约定）；接受乙方及业主委员会（如成立）的监督；配合政府相关部门的检查工作；对乙方提出的合理报修及时响应和处理等。

2.乙方权利与义务：

*权利：享受协议约定的物业服务；对甲方的服务质量进行监督并提出合理化建议；对商铺专有部分享有所有权或使用权。

*义务：按时足额支付物业服务费用及其他约定费用；遵守物业管理规定及商业街统一的经营管理要求（如营业时间建议、业态规范等）；不得擅自改变商铺结构、用途；不得占用、损坏公共区域和设施设备；装修须遵守甲方的装修管理规定；配合甲方的管理工作等。

（六）商铺使用规范

针对商业街的整体性和统一性，此条款尤为重要：

1.店招与外立面管理：严格按照商业街统一规划或审批要求设置店招、广告，不得擅自改变商铺外立面颜色、材质。

2.经营秩序：不得超出门窗、外墙经营或摆放商品、杂物；不得在公共区域堆放物品、设置障碍物；保持商铺门前整洁。

3.噪音与环保：控制经营活动产生的噪音、油烟、异味，符合环保要求。

4.装修管理：装修方案需向甲方申报备案，遵守消防安全规定，不得破坏主体结构，施工时间、垃圾清运需符合甲方要求。

5.安全责任：对商铺内部的消防安全、用电安全、人身财产安全负责。

（七）违约责任

除了逾期付款责任，还应约定其他违约情形及责任：

1.甲方未按协议约定提供服务，经乙方书面催告后在合理期限内仍未改善的，乙方有权要求甲方承担相应责任，如减免部