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房地产估价师继续教育国家答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在执业活动中，应当遵守的职业道德规范不包括以下哪项？()

A.客观公正

B.诚实守信

C.私下交易

D.勤勉尽责

2.在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产本身的物理状况

B.市场供求关系

C.估价师的主观判断

D.政府政策

3.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项行为是不正确的？()

A.检查房地产的物理状况

B.了解房地产周边环境

C.与房地产所有者进行沟通

D.擅自进入他人住宅

4.房地产估价报告的编制，以下哪个不是必要的组成部分？()

A.估价对象概述

B.估价方法说明

C.估价结果

D.估价师个人简历

5.在房地产估价中，成本法的计算公式中，以下哪个不是计算因素？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场风险

D.利息

6.房地产估价师在执业过程中，发现估价结果与实际价格存在较大差异时，应当如何处理？()

A.忽略差异，提交报告

B.重新核实数据，修改报告

C.通知委托人，要求增加费用

D.延长估价时间，重新计算

7.房地产估价师在执业活动中，以下哪个行为可能构成违法行为？()

A.严格按照估价规范进行估价

B.接受委托人的额外报酬

C.公开透明地进行估价

D.遵守职业道德规范

8.在房地产估价中，收益法的计算公式中，以下哪个不是收益性房地产的收益计算因素？()

A.净收益

B.折现率

C.税收

D.房地产本身的价值

9.房地产估价师在执业活动中，以下哪个不是对估价对象进行评估的内容？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的权属状况

C.房地产的市场价格

D.估价师的个人喜好

10.房地产估价师在执业活动中，以下哪个行为可能影响估价的公正性？()

A.独立进行估价

B.严格按照估价规范进行估价

C.接受委托人的额外报酬

D.遵守职业道德规范

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行估价时，以下哪些是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的市场状况

D.估价师的经验

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于确定房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成新率法

13.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为可能违反职业道德规范？()

A.接受委托人的额外报酬

B.独立进行估价

C.遵守职业道德规范

D.与委托人进行充分沟通

14.房地产估价报告应当包括以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价依据

C.估价结果

D.估价师签名

15.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的成新率？()

A.房地产的物理损耗

B.房地产的使用年限

C.房地产的市场需求

D.估价师的主观判断

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行估价时，应首先明确估价目的，其中最常见的估价目的之一是为房地产

17.房地产估价的成本法中，重置成本的计算通常以

18.房地产估价的收益法中，净收益的计算需要扣除

19.房地产估价报告中的估价结果通常应包括

20.房地产估价师在执业过程中，必须遵循的职业道德规范之一是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人的额外报酬。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来估算估价对象价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业活动中，不需要考虑政府的政策影响。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法仅适用于有稳定收益的房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在编制估价报告时，可以不注明估价依据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产估价师在进行市场法估价时，如何选择可比实例？

27.在房地产估价中，如何确定房地产的重置成本？

28.房地产估价师在执业过程中，如何处理与委托人之间的利益冲突？

29.房地产估价报告中的估价结果应当如何表述？

30.房地产估价师在进行现场勘查时，应关注哪些关键信息？

房地产估价师继续教育国家答案

一、单选题(共10题)

1.【