某宗地投资可行性研究报告.docVIP

PAGE

2-

XX路DK1宗地投资可行性研究报告

北京XX房地产经纪有限公司

2010年3月

目录：

第一部分：XX城市发展状况2

第二部分：XX房地产市场分析9

第三部分：商业物业分析14

第四部分：XX住宅需求分析18

第五部分：项目定位37

第六部分：项目结论47

第一部分XX城市发展情况

一、XX城市概况

XX县位于河南省东南部，属驻马店，辖7个镇、17个乡，人口136.7万人，面积1529平方公里。是国家优质小麦生产基地县、全国粮食生产百强县、畜牧业大县、花卉名县。XX县区位优越，交通便利，资源丰富，能源充裕，西距京广铁路、107国道26公里，东距106国道40公里，京珠高速公路及4条省道穿境而过。

XX暖温带大陆性季风气候，年平均气温14°C，年降水量883.8毫米，无霜期224天。区内已初步形成了以建材、化工、纺织、制鞋、厨具等为主体的工业群体。主要土特产有生姜、大蒜、红麻等。

二、XX文化环境

1、伏羲文化，在中国古代传说的帝王世系中，太昊伏羲的地位十分显赫，被奉为“三皇之首”，“百王之先”。人类始祖伏羲氏因蓍草生于蔡地而画卦于蔡河之滨，遂名其地为蔡。

2、姓氏文化，公元前11世纪，周武王封其弟叔度于蔡，建立蔡国，以国为氏，传18代近500年。近年，新加坡、马来西亚、泰国、韩国、台湾、香港等国家和地区的40多批蔡氏同胞来XX寻根拜祖。

3、重阳文化，XX成功举办了三届重阳文化节，郭庄楚墓顺利发掘，在国内外产生了重大影响。2005年12月4日，XX县被中国民间文艺家协会命名为“中国重阳文化之乡

4、旅游环境，XX县有着得天独厚的旅游资源，古迹名胜遍布县境。重点古迹有蔡国故城、白圭庙、伏羲画卦亭、XX玩河楼、孔子问津处、孔子晒书台、光武台、奎星楼、李斯墓、XX墓。

三、XX产业环境

XX工业企业发展迅猛。全县现拥有铸造、加工、制鞋、机电、化工、制革等大中型企业500多家。XX县尚品中密度纤维板厂、河南大程面粉有限公司成为国内知名的大型现代民营企业。XX县荣光集团有限公司是全国最大的布胶鞋生产基地，“豫花”面粉、“骏马”化工、“亿万”饲料、“尚品”板材、“荣光”健美胶鞋等12个名优产品，成为主要出口创汇产品。XX铁锅、杨集鬃刷、杨集毛笔、“状元红”酒是河南省出口创汇名牌产品，其中国家二级企业XX县锅厂生产的“豫上牌”铁锅、喷涂防锈保健锅、不锈营养锅、稀土合金锅分别被评为国优部优产品。

四、XX社会发展状况

（一）XX县经济建设和社会事业突飞猛进。改革开放以来，特别是近几年来，XX县经济发展势头强劲。

1、2007年，全县生产总值达到58.8亿元，比上年增长11.8%；城镇居民人均可支配收入达到6429元，农民人均纯收入2466元。先后被评为“全国民政工作先进县”，“全国科技进步先进县”。

2、2008年，全县共引进固定资产投资500万元以上的工业项目25个，总投资24.33亿元，其中投资亿元以上的项目4个。工业集聚区初具规模，规划面积达到9.5平方公里，入驻项目29个，建成标准化厂房5.6万平方米。工业经济快速发展，企业规模不断扩大，质量效益明显提高。全部工业增加值达到29.17亿元,增长16.2%；规模以上工业企业达到80家，完成工业增加值11.76亿元，增长29.1%；工业用电量达到1.83亿千瓦时，增长10.8%。

五、XX经济环境

根据《2009年驻马店市统计年鉴》，2008年XX县生产总值完成966466万元，在驻马店各区县中排名第二。

驿城区

西平县

XX县

平舆县

正阳县

确山县

泌阳县

汝南县

遂平县

新蔡县

1429380

867598

966466

738502

628744

603824

825770

678060

719219

710079

其中，2008年一、二、三产业增加值分别完成238565万元、396976万元、330925万元。分别增长4.5%、15.8%、23.1%。财政一般预算收入完成1.27亿元，增长25.8%。全社会固定资产投资完成26.76亿元，增长53.0%。城镇居民可支配收入达到9136元，增长24.7%。农民人均纯收入达到3370元，增长17.1%。全社会消费品零售总额达到22.38亿元，增长17.6%。全县金融机构各项存款达到59.02亿元，比年初增加6.56亿元。

XX2008年生产总值（万元）

生产总值

第一产业

第二产业

第三产业

966466

23856

396976

330925

2、农业生产总值（万元）

农业生产总值

纯农业产值

林业产值

牧业产值

渔业产值

农林服务业产值

417792

240930

12532

156094

4102

4134

2、工业总产值（万元）

2007年

2008年

2008年比2007年增长（%）

93