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1998年土地估价师《土地估价理论与方法》真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.土地估价的基本原则不包括以下哪一项？()

A.替代原则

B.市场原则

C.劳动价值原则

D.实用原则

2.在土地估价中，市场法适用的前提条件是？()

A.土地市场活跃

B.土地交易频繁

C.土地用途明确

D.土地权属清晰

3.成本法的核心是？()

A.土地开发成本

B.土地购置成本

C.土地重置成本

D.土地折旧成本

4.收益法的适用条件是？()

A.土地有明确的交易案例

B.土地有稳定的收益

C.土地用途单一

D.土地权属清晰

5.土地估价中，比较法中“比较”的实质是？()

A.价格比较

B.价值比较

C.成本比较

D.收益比较

6.土地估价中，成本法的计算公式中不包括以下哪一项？()

A.土地开发成本

B.土地购置成本

C.土地增值成本

D.土地折旧成本

7.在土地估价中，收益法的计算公式中，净收益是指？()

A.总收益减去运营成本

B.总收益减去购置成本

C.总收益减去重置成本

D.总收益减去折旧成本

8.土地估价中，比较法中选取可比案例时，应优先考虑哪一项？()

A.土地位置相似

B.土地用途相同

C.土地权属清晰

D.土地交易时间相近

9.土地估价中，成本法的适用范围不包括以下哪一类土地？()

A.工业用地

B.住宅用地

C.闲置土地

D.商业用地

10.土地估价中，收益法的适用条件不包括以下哪一项？()

A.土地有明确的交易案例

B.土地有稳定的收益

C.土地用途单一

D.土地权属清晰

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是土地估价中的成本法所考虑的成本？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地管理费用

D.土地税费

E.土地折旧

12.在土地估价中，以下哪些因素会影响收益法的计算结果？()

A.土地位置

B.土地用途

C.市场状况

D.政策法规

E.土地面积

13.以下哪些是土地估价中比较法需要考虑的可比案例特征？()

A.土地位置相似

B.土地用途相同

C.土地权属清晰

D.土地交易价格

E.土地交易时间

14.在土地估价中，以下哪些是土地价值评估的基本原则？()

A.替代原则

B.市场原则

C.劳动价值原则

D.实用原则

E.最大最佳使用原则

15.以下哪些是土地估价中收益法所考虑的收益类型？()

A.经营性收益

B.投资性收益

C.资产性收益

D.政策性收益

E.地租

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本原则之一是替代原则，其含义是同等效用的土地，在市场上应该有相同的价值。

17.土地估价的收益法中，预测未来收益的关键是确定土地的净收益，净收益的计算公式为：净收益=总收入-。

18.成本法中，土地的重置成本是指重新取得或重新开发土地所需的成本，通常包括土地购置成本、土地开发成本和。

19.在土地估价中，比较法选取可比案例时，应优先考虑的是土地的。

20.土地估价的目的是为土地交易、征收、征用、入股、抵押、资产评估等活动提供。

四、判断题(共5题)

21.土地估价是房地产估价的一个分支，主要针对土地价值进行评估。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的准确性完全取决于土地的重置成本的计算是否准确。()

A.正确B.错误

23.收益法估价的适用前提是土地必须有稳定的收益。()

A.正确B.错误

24.比较法估价的准确性取决于可比案例的选择是否合适。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在评估土地价值时，应当遵循唯一性原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述土地估价的基本原则及其在估价过程中的作用。

27.比较法估价的步骤是怎样的？

28.收益法中如何预测未来收益？

29.简述成本法估价中重置成本的计算方法。

30.在土地估价中，如何确定土地的最佳用途？

1998年土地估价师《土地估价理论与方法》真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】劳动价值原则属于经济学的基本原则，而非土地估价的基本原则。

2.【答案】A

【解析】市场法适用的前提条件是土地市场必须活跃，有足够的交易案例。

3.【答案】