（55页PPT）武汉中医教工宿舍项目可行性报告.pptVIP

*市场需求方面产品品质要求不断提高无论是首次购房还是二次置业，购房者对产品品质都有了更高的要求。消费者不喜欢空洞的“概念”，而是关心项目实实在在的规划设计、建筑施工、环境营造、物业管理等多方面的投入，表明需求方对供应方提出了更实在的要求。*市场需求方面住宅户型功能是关健户型、面积一直是购房者十分关注的问题，目前对房屋的需求更多的是功能的齐全，而并非面积的大小。据调查，目某省市53.6%的购房需求者倾向三房二厅，另37.6%的需求者则中意于二房某省市场中三房二厅户型多半在130㎡以上某省市场接受程度来看，100-120㎡的三房二厅和70-90㎡的二房二厅户型更能引起大多数人的兴趣，可以看出，户型需求正在向小面积适用型回归。*项目概况地理位置：位某省市洪山区青菱乡107国道旁。与中医学院新校区相距约三公里。规划的黄家湾大学城也将在此地落成。道路交通：紧临白沙洲大桥，目前仅有539、34路到达。市政配套某省市政配套较差，均为农业用地。基本无某省市及娱乐场所。学校：江汉大校（武昌分校）、白沙州中学、青菱乡职业学校等。大型企事业某省市农某省市畜科所、武汉中南造船厂等。*规划建议该项目总占地面积155844平某省市城市规划设计研究院的《地块规划控制指标》可知：容积率为1.3，建筑密度小于25%，结合本项目的实际情况，初步确定为总建面为202597平方米，住宅层数6层，总户数约1700户。*项目技术经济指标根据该地块规划，该项目的主要技术指标如下：1、总占地面积155844平方米2、容积率1.33、总建筑面积202597平方米3、建筑密度25%4、绿地率35%--40%5、单栋层数6层6、总户数1700户*规划建议本项目为中医学院建设教师公寓，针对的是素质较高的群体，他们对住宅要求较高，考虑到本项目套较差，建议在小区内建议一个会所，使其成为舒适、优雅、清新、健康、怡情、亲密的最佳去处，建议设置：A.娱乐设置：音乐厅、棋牌社、银发活动中心、儿童稚趣园等B.健美设置：健身慢跑道、健身房、台球室与乒乓球室、美容美发形象设计室、室外运动器械C.休闲怡情设置：咖啡厅、酒吧、沙龙D.书香驿站设置：网吧、时尚阅读室*具体规划构思建筑设计：采用“畅开空间”的设计构想，将建筑、生活品位、环境交融提炼，采用“后现代主义”建筑风格，外形简洁，显示建筑的高贵典雅与气势宏伟的特色，又不失一种清新明快、舒适悠闲的情调。*具体规划构思户型设计：以120平方米的三室二厅主打户型，另外辅以140—180平方米。房型要求多样化，平层、错层、复式等。*具体规划构思园林设计：可以根据项目所在地的特点，在小区内建成以绿地、小景、花卉小品、抽象雕塑等构成的景观。园林设计不求华丽，给人以平静、自然、安逸的感觉。*总成本费用汇总及分摊表成本项目总额（万元）单位成本（元/平方米）注：投资分摊原则1、所有的总投资分摊到可售的面积中去；2、车位部分成本也计入公建设施开发成本中；3、按可售面积20.26万平方米计算。1、开发成本28057.891384.91（1）土地成本5844.12288.46（2）前期工程费279.5813.8（3）建安工程费15660.6773（4）基础设施费1620.880（6）前期开发费用3160.56156（7）后期开发费用942.0846.5（8）不可预见费550.1527.152、开发费用3466.94171.12（1）管理费702.1534.66（2）财务费用841.7441.55（3）税收1923.0594.92合计31544.351557*项目可行性研究一、投资与成本估算（1）投资与成本估算A.土地成本：土地成本：25万元/亩(含10%土地转让收益)计：约5844.12万元,楼面地价为288.46元/平方米*投资与成本估算B.前期工程费项目计算依据计价（万元）规划设计