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防水维保工程施工技术交底

一、工程概况

本防水维保工程主要涉及屋面、外墙、卫生间等区域的渗漏维修，涵盖材料更换、基层处理、防水层施工及成品保护等工序。工程需严格遵循现行《屋面工程技术规范》《地下防水工程质量验收规范》及设计图纸要求，确保维修后防水系统的耐久性和完整性。

二、施工准备

（一）材料要求

防水材料

选用符合设计要求的高聚物改性沥青防水卷材（厚度≥3mm）、聚氨酯防水涂料（固含量≥92%）及配套胶粘剂，材料进场时需提供出厂合格证及检测报告，并经现场抽样复试合格后方可使用。

辅助材料包括基层处理剂、密封膏、胎体增强材料等，需与主材料兼容性良好。

工具设备

施工工具：搅拌器、刮板、滚刷、喷枪、剪刀、卷尺、弹线盒等，使用前需检查性能完好性。

安全设备：安全帽、防滑鞋、安全带、灭火器等，按作业人数配备齐全。

（二）基层处理标准

表面清理

铲除原破损防水层及起砂、空鼓的基层，采用高压水枪冲洗表面灰尘、杂物，干燥后用砂纸打磨平整，阴阳角应做成圆弧角（半径≥50mm）或45°斜角。

裂缝处理：宽度＜0.3mm的裂缝用密封膏嵌填；宽度≥0.3mm的裂缝需先切割V型槽（深度≥10mm），清理后填充弹性密封材料并粘贴无纺布增强层。

基层验收

表面平整度误差≤5mm/2m，无尖锐突起物；含水率检测采用1m2卷材覆盖24小时后观察，基层表面无水印即为合格（含水率≤9%）。

三、主要施工工艺

（一）屋面防水施工

卷材防水层施工

涂刷基层处理剂：采用长柄滚刷均匀涂刷，干燥时间≥4小时（常温下），严禁在雨天或基层潮湿时施工。

弹线定位：按卷材幅宽+100mm搭接宽度弹设基准线，确保铺贴方向与水流方向一致，坡度≥2%。

铺贴工艺：

平面采用热熔满粘法，喷枪距离卷材表面30-50cm，以卷材表面熔融发亮为宜，随即向前滚压排除空气，搭接缝热熔宽度≥100mm。

立面（如女儿墙）采用满粘法，卷材应自下而上铺贴，顶部用金属压条固定（间距≤500mm），密封膏封边宽度≥10mm。

细部构造处理

落水口：周围500mm范围内坡度放大至5%，卷材应伸入落水口内≥50mm，用密封膏密封。

伸出屋面管道：根部做成圆锥台，卷材向上翻包至管顶，采用金属箍固定后密封膏封严。

（二）外墙防水施工

防水涂料施工

多遍涂刷：聚氨酯防水涂料分3-4遍涂刷，每遍厚度≤0.5mm，前一遍干燥不粘手后方可涂刷下一遍，总厚度≥2mm。

搭接要求：前后两遍涂刷方向应垂直交叉，阴阳角及门窗洞口附加层宽度≥300mm。

窗边密封处理

清除窗框与墙体间的旧密封胶，用发泡剂填充缝隙（饱满度≥90%），表面切割平整后打中性硅酮密封胶，胶缝宽度≥8mm，呈弧形凹面。

（三）卫生间防水施工

涂膜+卷材复合防水层

先涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，干燥后在管道根部、地漏等部位加铺1层无纺布，再满粘1.2mm厚聚乙烯丙纶防水卷材。

防水层上翻墙面高度≥1800mm，门口向外延伸≥300mm。

闭水试验

施工完成后蓄水至深度20-30mm，持续观察24小时，楼下对应区域无渗漏即为合格。

四、质量控制要点

过程检验

每道工序完成后需经监理验收，重点检查：

卷材搭接缝粘结牢固度（撕开搭接边长度≤10mm）；

涂料厚度采用针刺法检测，每100m2抽样3点，平均值需符合设计要求；

细部构造增强层无遗漏，密封胶饱满连续。

常见问题处理

卷材起鼓：直径＜50mm的鼓泡可穿刺放气后注入密封膏；直径≥50mm的需切除鼓泡部位，重新铺贴卷材并做增强处理。

渗漏点修复：采用红外检测仪定位渗漏点，扩大开挖范围至完好防水层外300mm，按原工艺修补后做局部闭水试验。

五、安全与环保措施

安全管理

高空作业（高度≥2m）必须系挂安全带，脚手架搭设需验收合格，作业面满铺脚手板并设1.2m高防护栏杆。

热熔施工时，喷枪操作人员需佩戴防护眼镜，施工现场严禁吸烟，每50m2配置1组灭火器（2个4kg干粉灭火器）。

环保要求

废弃卷材、涂料桶等建筑垃圾分类堆放，由专业单位清运；施工废水经沉淀后排放，严禁直接排入雨水管道。

六、成品保护

防水层施工完成后48小时内严禁人员踩踏，后续工序施工时需铺垫木板或彩条布，金属工具需套防护套。

屋面设备安装时，支架底部应设置50mm厚木板隔离，避免穿刺防水层。

七、验收标准与保修

验收内容

防水层表面平整，无褶皱、鼓泡、破损；搭接缝、收头处密封严密；细部构造符合设计要求。

提交资料包括：材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录、闭水试验记录等。

保修承诺

工程保修期为5年，期间定期回访（每半年1次），接到渗漏通知后24小时内到场维修。

注：本交底未尽事宜需严格按照设计图纸及现行规范执行，施工中遇特殊情况应及时与技术负责人沟通解决。