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2026年房屋转租租赁物保管合同协议

引言与背景

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

（以下简称“原出租人”）

（以下简称“转租人”）

鉴于原出租人是位于[房屋详细地址]（以下简称“该房屋”）的所

有权人或合法权利人；鉴于转租人根据[转租合同名称或编号]，已合

法承租该房屋，并已将该房屋的部分或全部权利转租给[次承租人名称

或描述，如适用]，成为该房屋的现承租人及实际控制人；鉴于在转租

期间，转租人需要对原出租人提供的该房屋及其附属设施、设备（以

下简称“租赁物”）承担保管责任。为明确双方的权利与义务，根据

《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成

以下协议，以资共同遵守。

第一条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“租赁物”指原出租人提供给转租人占有的该房屋本身、房屋内的

固定装修、设施、设备及其他根据原租赁合同由原出租人提供的物

品。

“保管期”指本合同有效期间，自本合同生效之日起至本合同终止

之日止。

“正常损耗”指租赁物在合理使用和正常磨损情况下产生的自然消

耗。

“非正常损坏”指因保管不当、使用不当、维修缺失或发生意外事

故等非正常原因造成的租赁物损坏、灭失或价值减损。

第二条转租人的保管义务

转租人作为该房屋的保管人，在保管期内应严格遵守以下义务：

2.1妥善保管租赁物，采取合理措施防止租赁物发生非正常损坏、

灭失或价值减损。对租赁物进行日常检查，发现隐患应及时处理或通

知原出租人。

2.2按照原租赁合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结

构、损坏房屋主体或附属设施、设备。因转租人原因造成的损坏，转

租人应负责修复或赔偿。

2.3负责对租赁物进行日常维护和保养，确保其处于良好可用状

态。对于非正常损坏，转租人应负责维修，所需费用由转租人承担，

除非该损坏属于原出租人的维修责任范围。因维修不当导致进一步损

坏的，转租人应承担相应责任。

2.4租赁物仅能用于[转租合同约定的用途，如居住]，不得擅自转

租、出借、抵押或进行其他可能损害租赁物或原出租人权益的处置。

2.5积极配合原出租人对租赁物进行的必要检查，但原出租人的检

查不得影响转租人及次承租人（如适用）的合理使用和隐私权。

2.6如租赁物发生损坏、灭失，非因不可抗力或原出租人责任所

致，转租人应承担赔偿责任。

2.7在保管期内，应确保对租赁物购买必要的保险（包括但不限于

火灾、水灾、盗窃等），并将原出租人列为共同被保险人或受益人，

保险费用由转租人承担。

第三条原出租人的权利与义务

3.1原出租人有权对租赁物的保管状况进行合理检查，检查前应提

前[合理天数]通知转租人。转租人应予以配合，提供必要的便利，但

不得侵犯转租人及次承租人的隐私权。

3.2对于因房屋固有瑕疵、正常老化、设计缺陷或因不可抗力导致

的租赁物损坏，原出租人应负责维修，维修费用由原出租人承担。维

修期间可能需要暂时占用部分空间，原出租人应提前通知，并尽量减

少对转租人及次承租人的影响。

3.3原出租人应按照约定或法律规定，在租赁期满或合同终止时，

接收转租人返还的租赁物。接收时，双方应对租赁物状况进行共同检

查，确认无非正常损坏或价值减损时，签署确认文件。如存在非正常

损坏，责任方应根据损坏情况承担赔偿责任。

3.4原出租人应配合转租人处理因租赁物本身问题引发的第三方索

赔（如因房屋漏雨引发的索赔），但若索赔由转租人使用不当引起，

相关责任由转租人承担。

第四条责任承担与风险划分

4.1因转租人保管不当、使用不当或违反本合同约定造成的租赁物

非正常损坏、灭失，由转租人承担赔偿责任，包括修复费用、重置费

用或价值减损的赔偿。

4.2因原出租人未履行维修义务或维修不当导致租赁物损坏，由原

出租人承担责任。

4.3因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致租赁物损坏或

灭失，双方各自承担由此造成的损失，互不追究保管责任，但应及时

通知对方并采取措施减少损失。

4.4租赁物的正常合理使用造成的损耗，由原出租人承担（若属于

租赁物本身固有瑕疵，则由原出租人负责维修或赔偿）。

4.5第三方原因造成的租赁物损坏，由该第三方承担责任。若该责

任无法由第三方完全承担，经确认后，由有过错的转租人承担补充责