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商业公寓托管运营协议

第一章合同主体

甲方（委托方/业主方）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（受托方/运营方）：__________

住所地：__________

统一社会信用代码：__________

联系方式：__________

第二章托管标的物

甲方自愿将其合法拥有的位于__________（具体地址）的商业公寓（以下简称“标的物业”）委托乙方运营管理。标的物业包含______套独立公寓单元，建筑面积合计______平方米。具体房号及产权证明文件由甲方在签署本协议时向乙方提供复印件备案。标的物业现有装修及附属设施设备清单详见附件一。

第三章托管期限

托管期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。协议期满前三十日，双方可协商续签书面补充协议；未达成续签合意的，协议自动终止。

第四章运营管理内容

乙方负责标的物业的全权运营管理，具体包括：组织房屋租赁活动，筛选承租客户并签订租赁合同；代收租金及押金；提供日常客户服务及投诉处理；承担物业公共区域保洁、安保及设施维护；安排房屋定期保养及空置期维修；负责水电气暖等费用代缴代结；制定并执行营销推广计划。甲方有权每季度查阅一次乙方经营台账。

第五章收益分配与结算

标的物业租赁收入按月结算。乙方每月扣除运营成本（含物业管理费、维修基金、营销费用等）后，将净收益的_%作为托管服务费，剩余_%于次月五日前汇入甲方指定账户（开户行：__________户名：__________账号：）。甲方提供合法票据。运营成本预算表见附件二。

第六章双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证标的物业产权清晰无争议，提供租赁备案所需文件；配合乙方办理门禁授权、物业交接等手续；承担房产税及大修基金等法定费用；非因乙方过错导致房屋空置的，免除乙方该时段责任。

（二）乙方权利义务

建立完善运营管理制度；每季度向甲方提交经营分析报告；对标的物业进行投保（险种包含财产险及公众责任险）；不得擅自改变房屋主体结构；若发生设施设备损坏，单次维修费用超过______元须提前书面告知甲方。

第七章违约责任

任一方逾期履行义务超过十五日，应按日支付应付款项万分之五的违约金；乙方擅自转委托或甲方隐瞒产权瑕疵导致运营中断的，违约方应赔偿对方三个月预期收益；因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。

第八章协议解除与终止

发生下列情形时可书面通知解除：乙方连续三个月未支付甲方收益；甲方未按约定提供房屋使用条件超过三十日；标的物业被司法查封导致无法运营。协议终止后十日内，乙方应结清款项并返还房屋，恢复原有设备配置。

第九章争议解决

因履行本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第十章协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。附件（标的物业清单、成本预算表）与本协议具有同等法律效力。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。

第十一章签署页

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

（以下无正文）