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保障性住房建设合作方案

一、合同主体

（一）合同各方

本合同由以下各方签订：

甲方：____________________（地址：____________________，法定代表人：____________________）

乙方：____________________（地址：____________________，法定代表人：____________________）

（二）定义

本合同中，“保障性住房”指符合国家相关法律法规规定的、面向特定群体提供的经济适用房或租赁住房；“建设合作”指甲乙双方共同参与的项目开发活动，包括但不限于土地获取、资金投入、施工建设及后续管理；“项目地点”指位于某市某区的指定地块，具体位置由双方另行确认；“建设周期”指从项目启动至最终验收交付的预计时间范围，具体以实际进度为准。

二、合作内容

（一）合作目标

双方旨在通过本合作，建设一批保障性住房，以满足低收入群体的居住需求，提升社会公益效益。合作目标包括：完成总建筑面积不低于某万平方米的住房建设，其中经济适用房占比不低于百分之六十，租赁住房占比不超过百分之四十；确保所有住房符合国家建筑安全标准，并通过相关验收程序；项目建成后，优先分配给符合当地政策规定的申请家庭。

（二）建设要求

建设要求涵盖设计、施工及材料标准：设计阶段需遵循国家住房建设规范，包括户型面积控制在某十平方米至某百平方米之间，公共设施配套齐全；施工阶段由乙方负责，采用环保材料并确保抗震等级达到某级，施工过程需定期提交进度报告；材料采购须符合国家标准，如水泥强度不低于某等级，钢筋规格符合行业要求；完工后，住房须通过第三方机构的质量检测，确保无安全隐患。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供项目所需土地资源，并确保土地权属清晰、无纠纷；承担部分资金投入，包括前期费用及后期维护基金，具体金额由双方协商确定；协助办理政府审批手续，如规划许可、环保评估等；监督乙方建设进度，定期审查项目报告；参与住房分配方案的制定，确保公平公正。

（二）乙方责任

乙方负责项目整体施工建设，包括组织专业团队、采购材料及设备；保障建设资金到位，并设立专项账户管理（账户信息：*）；严格执行建设要求，确保工程质量和安全；定期向甲方提交进度报告，包括月度施工总结及风险预警；项目完工后，配合甲方进行验收及交付工作；提供后期维护服务，期限为交付后某年。

四、资金管理

（一）资金投入

双方共同投入资金，甲方承担总投资的百分之五十，乙方承担剩余部分；资金用途限于土地购置、建设成本、管理费及应急储备；预算总额为某千万元人民币，分阶段支付：启动阶段支付百分之三十，主体结构完成支付百分之四十，验收后支付余款。

（二）支付方式

资金通过银行转账支付，甲方在协议签署后某十日内支付首笔款项至乙方指定账户（账户号：*）；后续支付基于里程碑报告，如延误支付，双方可协商调整；所有资金流动需经双方财务代表签字确认，并留存凭证备查。

五、进度安排

（一）建设周期

项目建设周期预计为某年，从某月某日启动至某月某日结束；具体分为三个阶段：前期准备（某月）、主体施工（某月）、验收交付（某月）；乙方需制定详细计划，包括关键里程碑，如基础工程完成日期为某月某日，主体封顶日期为某月某日。

（二）进度监控

双方设立联合项目管理组，每月召开会议审核进度；如遇不可抗力导致延迟，乙方需及时通知甲方，并协商延期方案；延迟超过某日视为违约。

六、验收与交付

（一）验收标准

验收标准包括：住房质量符合国家建筑规范，如结构安全检测合格、水电系统运行正常；公共区域设施齐全，如绿化率达标、消防设备完善；文件资料完整，如施工记录、材料证明。验收由第三方机构执行，费用由乙方承担。

（二）交付程序

交付程序分两步：初验合格后，乙方向甲方提交交付清单；甲方在收到清单后某十日内组织复验，确认无误后签字接收；住房分配按当地政策执行，甲方负责登记并发放钥匙。

七、违约责任

（一）违约情形

违约情形包括：甲方延迟支付资金超过某十日；乙方未按进度完成建设，或质量不达标；任何一方泄露商业秘密或违反保密义务。

（二）赔偿方式

违约方需赔偿守约方实际损失，包括直接经济损失及合理费用；赔偿金额为违约造成损失的百分之一百五十，上限为合同总额的百分之二十；如严重违约（如工程重大缺陷），守约方可终止合同并追偿。

八、争议解决

（一）协商解决

争议首先通过友好协商解决，双方在争议发生后某十日内启动会议讨论；如协商无果，进入下一程序。

（二）仲裁或诉讼

协商失败后，争议提交至某仲裁委员会仲裁，裁决为终局；或双方同意通过某地人民法院诉讼解决。

九、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至项目交付后某年；生效前提包括所有法律审批完成及资金到位。

（二）终止情形

合同可终止于：双方协