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公寓装修工程承包合同

第一章合同当事人

1.1发包人（甲方）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

1.2承包人（乙方）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

1.3双方确认：本合同签署前已互相查验对方营业执照、建筑业企业资质证书（建筑装修装饰工程专业承包一级，证书编号：XXX）、安全生产许可证（编号：XXX）及法定代表人身份证明，并留存复印件加盖公章备案。

第二章工程概况与承包范围

2.1工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX公寓XXX层至XXX层，共XXX套，建筑面积合计XXX㎡（以不动产权证附图及竣工测绘报告为准）。

2.2工程性质：整体翻新式装修，包含装饰装修、给排水、电气、暖通、弱电智能化、消防改造、软装、固装家具、开荒保洁及空气治理。

2.3承包方式：设计—采购—施工（EPC）总承包，包工、包料（甲供材料除外）、包质量、包安全、包文明施工、包工期、包验收、包保修。

2.4施工依据：

（1）甲方确认并经审查合格的施工图（出图日期：XXXX年XX月XX日，图号：XXXXXX，设计单位：XXX设计院，资质证书编号：XXX）；

（2）经双方签字确认的材料设备品牌、型号、规格、环保等级封样清单（附件1）；

（3）《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018、《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB503252020、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等现行国家、行业及地方标准；

（4）XXX市《既有建筑装修改造消防安全技术指南》（XXXX版）第X.X条关于公寓改建的特别规定。

第三章合同价款与价格形式

3.1合同暂定总价：人民币（大写）XXX元整（￥XXX），含9%增值税。

3.2价格形式：综合单价合同，工程量按实结算；综合单价已包含人工、材料、机械、管理、利润、规费、税金、风险及二次搬运等全部费用，除发生本合同第11条约定的调整事项外，结算时不予调整。

3.3甲供材料：瓷砖（品牌：XXX，型号：XXX）、中央空调主机（型号：XXX）、新风除湿一体机（型号：XXX），甲供材料卸货、验收、保管、搬运、损耗及成品保护费用由乙方承担，计入综合单价。

3.4预付款：合同签订且乙方提交合同暂定总价10%的预付款保函后5个工作日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的20%作为预付款；预付款在期中支付证书累计（含预付款）达到合同暂定总价的50%时开始抵扣，每次抵扣比例为当期应付工程款的30%，扣完为止。

3.5安全文明施工费：按《建设工程工程量清单计价规范》GB505002013第4.2.4条单列，费率为暂定总价的1.5%，与预付款同期支付50%，剩余50%按进度分摊；若安全文明施工标准化考评不合格，甲方有权按《XXX市房屋建筑和市政基础设施工程安全生产标准化考评办法》第18条扣减20%～50%。

第四章工期

4.1计划开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方/监理签发并经乙方书面确认的开工令为准）。

4.2计划竣工日期：XXXX年XX月XX日，总工期XXX日历天。

4.3关键节点：

（1）墙体拆除、水电定位放线完成：T+15天；

（2）隐蔽工程（给排水、电气、暖通、消防）验收合格：T+45天；

（3）泥水工程（防水、瓷砖、石材）完成：T+75天；

（4）木作、吊顶、墙面基层完成：T+105天；

（5）乳胶漆、墙纸、地板、固装家具安装完成：T+125天；

（6）系统调试、空气治理、开荒保洁完成：T+140天；

（7）竣工验收（含消防验收备案）完成：T+XXX天。

4.4工期顺延：因甲方变更设计、甲供材料延迟、不可抗力、疫情管控导致停工的，经监理及甲方现场代表书面确认后工期相应顺延，但乙方应在事件发生后3日内提交顺延申请，逾期视为放弃。

4.5工期延误违约金：每延误1日，乙方按合同暂定总价的1‰向甲方支付违约金；延误超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的全部损失（含公寓延期开业租金损失，按同地段同类公寓日租金XXX元/套×XXX套×延误天数计算）。

第五章双方一般权利义务

5.1甲方义务

（1）办理装修改造登记、消防设计审查及验收备案手续，提供相关批文复印件；

（2）提供施工场地、水电气接驳点（水压≥0.3MPa，临时用电容量≥200kW），协调物业管理单位办理《装修施工许可证》；

（3）按合同约定支付工程